RESERVIERT! Gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten & viel Platz zum Leben

Über Jahrzehnte hinweg wurde diese Immobilie nicht nur bewohnt, sondern stetig weiterentwickelt, gepflegt und den Bedürfnissen ihrer Eigentümer angepasst. Entstanden ist ein Zuhause, das weit mehr bietet als reine Wohnfläche. Ein Haus mit Charakter, einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, vielseitigen Nutzflächen und einer Gartenanlage, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier verbindet sich behagliches Wohnen mit Platz für Familie, Freizeit, Hobby und all jene Dinge, für die moderne Wohnkonzepte oft keinen Raum mehr bieten. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Die großzügige Diele empfängt Besucher mit einem historischen Terrazzoboden, der bis heute zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählt. Gemeinsam mit der massiven Holztreppe entsteht ein erster Eindruck von Wertigkeit, Beständigkeit und gewachsener Wohnqualität. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der offen integrierte Essbereich erweitert das Wohnzimmer auf angenehme Weise und schafft einen Ort, an dem Alltag und Gemeinschaft ganz selbstverständlich zusammenfinden. Besonderes Highlight ist der offene Kamin. Gerade an kühlen Herbst- und Winterabenden entsteht hier jene behagliche Atmosphäre, die ein Haus erst zu einem Zuhause macht. Das Knistern des Feuers, das warme Licht und das Zusammensein mit Familie oder Freunden verleihen diesem Raum eine Wohnqualität, die weit über reine Quadratmeter hinausgeht. Zwischen Wohnbereich und Küche befindet sich ein separates Esszimmer, das dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht. Neben seiner klassischen Nutzung als Esszimmer eignet sich der Raum ebenso hervorragend als Homeoffice, Bibliothek, Musikzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Gerade in Zeiten zunehmender Homeoffice-Nutzung stellt dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert dar. Die Küche präsentiert sich hochwertig, zeitlos und bestens erhalten. Die massive Einbauküche mit klassischen Kassettentüren, hochwertigen Miele-Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und umfangreichen Stauraumlösungen unterstreicht den Qualitätsanspruch des Hauses. Über die vorhandene Terrassentür gelangt man auf den erhöhten Außenbereich mit Blick in den Garten und genießt bereits hier die besondere Atmosphäre des Grundstücks. Im Obergeschoss setzt sich der stimmige Gesamteindruck konsequent fort. Das Elternschlafzimmer verfügt bereits über einen hochwertigen, zeitlosen Einbauschrank mit großzügigen Schrankflächen. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort während der Sommermonate. Ein weiteres Zimmer verfügt über den Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. Der Blick in Richtung der benachbarten Kirche und über die umliegende Nachbarschaft verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme und macht ihn zu einem schönen Rückzugsort, um an der frischen Luft durchzuatmen. Dank seiner angenehmen Größe und der direkten Verbindung zum Außenbereich eignet sich das Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen und Wohnbedürfnissen ideal an. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Ankleidezimmer mit zusätzlichen Schrankflächen & Stauraummöglichkeiten sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Die Raumhöhe im Badezimmer beträgt ca. 1,92 m und fügt sich in die historische Gebäudestruktur des Hauses ein. Über eine feste Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Auch wenn dieser Bereich nicht zur Wohnfläche zählt, bietet er wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Spielbereich für Kinder, Gästeschlafplatz, Fernsehzimmer oder praktische Stauraumreserve. Gerade für Familien stellt diese zusätzliche Ebene eine sinnvolle Erweiterung des Hauses dar. Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Lagerflächen. Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile stehen ein separater Vorratsraum, ein Heizungs- und Technikraum, ein Werkraum mit Hausanschlüssen sowie ein separater Duschraum zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung und die vorhandenen Nutzflächen machen das Kellergeschoss zu einer wertvollen Ergänzung des Hauses und schaffen spürbare Entlastung im Alltag. Doch die eigentliche Besonderheit dieser Immobilie wartet außerhalb des Hauses: Der Garten verleiht dem Anwesen eine Qualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist. Liebevoll angelegte Grünflächen, eingewachsene Gehölze, Ziersträucher und Beete verleihen dem Außenbereich seinen gewachsenen, parkähnlichen Charakter und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Mittelpunkt des Gartens ist die großzügige Terrasse mit Pergola, die in den Sommermonaten zum erweiterten Wohnzimmer im Freien wird. Hier entstehen die Momente, die man mit einem Zuhause verbindet: Frühstück an warmen Sommermorgen, entspannte Nachmittage im Grünen, Grillabende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Wenige Schritte entfernt lädt der Pool an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein und sorgt für ein Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Mehrere Gartenhäuser, Lager- und Abstellflächen sowie ein zusätzliches Gerätehaus ergänzen die Gartenanlage sinnvoll. Sie bieten praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Brennholz, Fahrräder und Freizeitutensilien und unterstreichen den hohen Nutzwert der Immobilie. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksgröße, gewachsener Begrünung, verschiedenen Aufenthaltsbereichen und hoher Privatsphäre verleiht dem Außenbereich eine besondere Qualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Auch darüber hinaus verfügt die Immobilie über außergewöhnlich viele Nutzflächen. Eine Garage mit integrierter Grube, eine separate Werkstatt, weitere Lager- und Abstellräume sowie zusätzliche überdachte Nutzflächen schaffen Freiräume, die in heutigen Wohngebieten kaum noch anzutreffen sind. Ob handwerkliche Projekte, die Pflege eines Oldtimers oder Motorrads, umfangreiche Gartenausstattung, Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände - hier findet vieles seinen Platz, was andernorts oft zum Problem wird. Gerade diese Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlichem Raum macht einen wesentlichen Teil des besonderen Reizes dieser Immobilie aus. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Buderus-Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2016. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung, eine erneuerte Dacheindeckung, modernisierte Elektroinstallationen, eine vollständige Drainage rund um das Gebäude sowie die im Jahr 2023 ohne Beanstandungen durchgeführte Dichtigkeitsprüfung. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Wohnhaus. An Familien, die ihren Kindern Platz zum Aufwachsen bieten möchten. An Gartenliebhaber, die eine grüne Oase auf dem eigenen Grundstück schätzen. Und an Käufer, die Werkstatt, Garage, zusätzliche Nutzflächen und großzügigen Stauraum nicht als Luxus, sondern als echten Mehrwert verstehen. Häuser, die Wohnen, Garten, Hobby und praktische Nutzflächen in dieser Form miteinander verbinden, sind heute selten geworden. Was hier entstanden ist, ist weit mehr als ein Haus - es ist ein Zuhause mit Charakter, Freiraum und den Möglichkeiten, das Leben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. (derzeit 19%) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals und geben Sie dabei auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart. Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten - einschließlich einer Telefonnummer - bearbeitet werden können. Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren. Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. https://dresen-finanzberatung.de/ Wir vermitteln Ihnen gerne einen Termin- haben Sie Interesse? Hinweis zum Exposé: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr. Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 26.0, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.1