Aus erster Hand - Ihr Familien-Domizil in schönster Lage von Quadrath-Ichendorf

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende, zeitlos verklinkerte, vollständig unterkellerte und massiv erbaute Einfamilienhaus, welches im Jahr 1979 durch die aktuellen Eigentümer mit viel Herz erstellt wurde, liegt in ruhiger und begehrter Lage mit angenehmer Nachbarschaft in einem Wohngebiet am Ortsrand von Quadrath-Ichendorf. Die solide Raumaufteilung, der sonnige Garten, die großzügige, überdachte Terrasse und die ebenfalls unterkellerte Garage mit zwei davor liegenden Stellplätzen, bieten ein ideales Eigenheim für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 109 m² zuzüglich ca. 7 m² (anteilige Terrassenfläche von gesamt ca. 28 m²) welche sich wie folgt verteilt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Treppenhaus - großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse - Küche - Gäste-WC - überdachte Terrasse Obergeschoss - drei flexibel nutzbare Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Büro) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC - Diele/Flur Der Dachboden über dem Obergeschoss, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist, kann als weiterer Stauraum genutzt werden. Er verfügt über eine gute Belichtung durch ein vollwertiges Giebelfenster, ist vollständig gedämmt und kann evtl. auch wohnlich ausgebaut werden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Zwei Highlights sind dabei der große und nostalgische Partyraum und die voll unterkellerte Garage mit innenliegender Kelleraufgangstreppe, welche über eine weitere Hintertür in der Garage direkt in den Garten bzw. auf die Terrasse führt. Der Raum unter der Garage kann dabei ideal als Abstell-/Lagerraum für Gartenequipment und Werkzeuge genutzt werden. Des Weiteren ist der Keller unterteilt in einen Hausanschluss-/Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum sowie Diele/Flur. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1995. Warmwasserversorgung kann über den Speicher der Heizung oder alternativ über einen elektrischen Boiler erfolgen. Die besonderen Highlights der Immobilie: - Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse über die komfortable Fensterschiebeanlage mit elektrisch betriebener Rolllade - Für wohlige Wärme und romantische Atmosphäre in den kalten Wintermonaten sorgt ein leistungsstarker Kaminofen im Wohnzimmer - großzügiges Gäste-WC im Erdgeschoss - robuste Echtmassivholz-Eingangstüre - Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Vollunterkellerung - zwei weitere PKW-Stellplätze vor der Garage Der Außenbereich - große überdachte Terrasse inkl. Heizstrahlern lässt Sie auch bei Regenschauern und kühleren Temperaturen gerne auf der Terrasse verweilen. Durch die Nord-Ostlage der Terrasse freuen Sie sich an heißen sonnigen Tagen über etwas Schatten. In Ihrem Garten werden Sie aber auch immer einen Sonnenplatz finden. - Der Garten bietet mit Rasenfläche, Büschen, Beeten und Sträuchern dem Botaniker mit grünem Daumen die Option, seinem Hobby zu frönen und sich frei zu entfalten. - Ein Gartenhaus bietet Platz für die wichtigsten Gartenutensilien und die Wintereinlagerung. - Im seitlichen Grundstücksbereich bietet ein Unterstand einen blickdichten Platz für Ihre Mülltonnen. Ebenso ist hier Platz für die Brennholzlagerung. - Die vollständige Einfriedung des Gartens ist durch Zäune und Mauern sichtgeschützt gewährleistet.

Provisionshinweis
2,98% inkl. MwSt. (derzeit 19%) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten. Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren. Haben Sie bereits eine Finanzierungsberatung in Anspruch genommen? Über unseren Kooperationspartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Haben Sie Interesse? Dann geben Sie uns gerne Bescheid und wir vermitteln Ihnen einen Termin für Ihre Beratung. Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2017