?? Rarität in Alt-Frankenforst - 832 m² Grundstück mit freistehendem EFH & Förderpotenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

?? Seltene Chance in Top-Mikrolage: Großzügige Grundstücke mit freistehenden Einfamilienhäusern sind in Alt-Frankenforst eine Rarität. Dieses leerstehende Einfamilienhaus (Bj. 1970) steht auf einem ca. 832 m² großen Grundstück mit sonnigem Westgarten und Bachlauf am Rand des Grundstücks - eine hervorragende Basis für ein zeitgemäßes Familienhaus nach Ihrem Konzept. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Gestaltungsspielraum bietet ideale Voraussetzungen, um eine individuelle Wohnidee mit Wertperspektive zu realisieren.

Ideal für Familien und Bauherren, die ein freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage mit einem individuellen Modernisierungs- oder Neubaukonzept verbinden möchten.

??? Raum- und Bestandsaufteilung (heute)

Erdgeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse & Westgarten, Küche, Flur, Gäste-WC sowie 2 Zimmer, jeweils mit Dusche en suite
Dachgeschoss: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und großes Bad (Dusche, Wanne, WC)
Kellergeschoss: Voll unterkellert, trocken & sehr gepflegt - Heizung, Hauswirtschafts- und Waschraum, Hobby, Stauraum
Außen: 3 Außenstellplätze, unverbaute Bachlage, schöner sonniger Garten
?? Potenzial & Konzeptideen (morgen)

Erdgeschoss neu denken - mehr Lebensqualität auf einer Ebene

?? Variante A (multifunktional): Aus den zwei heutigen Zimmern werden
- Gästezimmer mit Bad en suite und
- separates Büro (Homeoffice/Studio)
?? Variante B (familienfreundlich): Duschen entfernen, 2 größere Schlafzimmer mit klaren Proportionen schaffen - ideal für Kinder / Gäste
?? Offene Wohnküche: Öffnung der Küche zum Wohnzimmer - helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten

Dachgeschoss vergrößern - Platz schaffen, Wert steigern

?? Gaube einbauen: Mehr nutzbare Fläche, bessere Belichtung, Option auf ein zusätzliches Kinderzimmer oder eine Elternsuite mit Ankleide

Energie & Förderung - aus "H" wird Zukunft

?? Bestand: Gaszentralheizung (2005), Energieeffizienzklasse H - klassischer Sanierungsfall mit hohem Effizienz-Hebel.

?? Durch eine energetische Sanierung hin zu einem modernen Effizienzstandard (z.B. Effizienzhaus 55) können - vorbehaltlich technischer und förderrechtlicher Prüfung - zinsgünstige Förderdarlehen und Zuschüsse genutzt werden. Bei Einstufung als "Worst Performing Building (WPB)" ist zusätzlich ein Förderbonus möglich.

? Fazit: Energieklasse H ist hier weniger Makel als Chance - wer modernisiert, profitiert von niedrigeren Betriebskosten und einer attraktiven Förderkulisse.

?? Warum dieses Haus?

?? Alt-Frankenforst / Refrath: eine der begehrtesten Wohnlagen - freistehende EFH sind hier sehr selten
?? Eindachhaus-Architektur mit klaren Linien: ideal für moderne Grundriss-Updates (offenes Kochen/Essen/Wohnen, EG-Suite, Homeoffice)
?? Westausrichtung: viel Licht bis in den Abend, Terrasse & Garten als echte Wohnraumerweiterung
?? Vollkeller, trocken & gepflegt: Platzreserve für Hobby, Lager, Technik
?? 3 Stellplätze, unverbaute Bachlage, leerstehend ? sofort plan- & startklar

?? Ihr Mehrwert: Leerstehend - keine Kündigungsfristen, sofortige Planungssicherheit

?? Beste Lage + solide Grundstruktur + großes Gestaltungsspiel: Dieses Haus ist die Leinwand für Ihr Familien-Konzept - ob EG-Suite & Büro, größere Zimmer, DG-Gaube oder Effizienzhaus 55. Mit der Energieklasse H und möglicher KfW-/WPB-Förderkulisse (jeweils vorbehaltlich Prüfung) entsteht echtes Wert- und Wohnpotenzial in Alt-Frankenforst.

?? Interesse? Fordern Sie das vollständige Exposé an - gern besprechen wir Grundrissideen und den Sanierungs-/Förderfahrplan bei einer Besichtigung.
?? Gewachsene Premiumwohnlage: Alt-Frankenforst zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt - geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, viel Grün und einem repräsentativen Wohnumfeld. Die ruhige Seitenlage am Froschpfad verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit.

??? Alltag & Umfeld: Einkauf für den täglichen Bedarf, Kitas/Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld von Frankenforst/Bensberg. Cafés und Restaurants sind schnell erreicht - urban genug, ohne die Ruhe der Wohnlage zu verlieren.

?? Anbindung: Gute ÖPNV-Verbindungen und kurze Wege zur A4 sorgen für flexible Mobilität in Richtung Köln, Leverkusen und Rheinland.

?? Naherholung: Die wald- und parknahen Strukturen rund um Frankenforst bieten Spazier-, Lauf- und Radrouten praktisch ab Haustür - perfekt als grüner Gegenpol zum Alltag.

Essenz: Alt-Frankenforst steht für Wertstabilität, Ruhe und Lebensqualität. In Kombination mit der Bachlage und dem Westgarten entsteht hier ein außergewöhnlicher Wohnrahmen mit Zukunft.