RIDA RESIDENTIAL - Vertrautheit in Form gegossen - Vier Wohneinheiten in gewachsener Wohnkultur

Wohnen mit Struktur - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, ausgewählten Außenflächen und Gartenebene In einem gewachsenen Wohnumfeld von Bergisch Gladbach erhebt sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus als architektonisch klar gegliederte Immobilie mit insgesamt vier Wohneinheiten - verteilt auf das Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 316?m² auf einem rund 615?m² großen Grundstück bietet das Objekt Raum für vielseitige Nutzungskonzepte - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als generationenübergreifende Wohnform. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind funktional und durchdacht. Einige Einheiten verfügen über Terrassen oder Balkone, die als private Rückzugsorte im Freien dienen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Gartenebene - eine besondere Qualität, die den Wohnkomfort dieser Einheit zusätzlich steigert. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1969 wurde im Zuge der Modernisierung an aktuelle Wohnstandards angepasst. Helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit schaffen ein attraktives Gesamtbild für Mieter wie Eigentümer. Zwei Freistellplätze direkt auf dem Grundstück bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen praktische Keller- und Technikräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzbarkeit garantieren. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Zentralheizung. Der Endenergiebedarf laut Energieausweis beträgt 135,4?kWh/(m²a) - ein ausgewogener Wert für ein Haus dieser Baualtersklasse. Diese Immobilie bietet Klarheit, Nutzwert und Entwicklungspotenzial - in einem Umfeld, das durch ruhige Wohnqualität und eine gewachsene städtische Infrastruktur überzeugt.

Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten. Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50, nur Nichtrauche