6-Familienhaus mit Baugrundstück und 6 Garagen in Ruhiglage von Bergisch Gladbach Schildgen

Dieses gepflegte und komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und verfügt über 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils 57,7 m² groß und mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind 45,25 m² groß. Jede Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung beheizt. Die Thermen wurden in den Jahren 2004, 2006, 2x 2014, 2015 und 2018 erneuert. Eine Fassadenisolierung wurde in den 2000er Jahren angebracht. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Weiterhin gibt es im Untergeschoss einen Gemeinschaftswaschkeller und einen separaten Trockenraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung. Die SOLL-Miete in Höhe von 38.260,36 € und der Faktor 23,4 könnte bei einer Erhöhung der Mieten um 15 % im Sommer 2026 erreicht werden. Neben diesem Haus befindet sich ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 372 m². Es liegen bereits Pläne vor. Ein Bauantrag wurde allerdings noch nicht eingereicht. Aktuell stehen auf diesem Baugrundstück 5 vermietete Einzelgaragen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 321,00 m², vermietbare Fläche: 321,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen