Charmante Doppelhaushälfte mit ELW auf großzügigem Grundstück - vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Diese im Jahr 1908 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit historischem Charme, großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.434 Quadratmeter eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das großzügige Grundstück bietet neben einem Garten und einer Terrasse zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine massive Garage, zwei zusätzliche Stellplätze, ein Nebengebäude sowie zwei Geräteschuppen schaffen reichlich Stauraum und vielseitige Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobby, Werkstatt oder Gartenliebhaber.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 Quadratmeter, verteilt auf insgesamt acht Zimmer und zwei Wohneinheiten. Die vorhandene Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur teilweisen Vermietung.

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wurde jedoch bereits entkernt. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer maximale Freiheit bei der Neugestaltung der Grundrisse, der technischen Ausstattung sowie der gesamten Innenausstattung. Hier können individuelle Wohnkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen realisiert werden.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt:
- 1960 wurde das Dach zuletzt saniert
- 2000 erfolgte die Sanierung der Fassade

Eine Immobilie mit Charakter und Substanz, die auf neue Ideen wartet. Wer den Charme eines Altbaus schätzt und bereit ist, eine umfassende Sanierung umzusetzen, findet hier ein Objekt mit großem Potenzial und außergewöhnlich viel Platz - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.