Charmante Doppelhaushälfte mit ELW auf großzügigem Grundstück - vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
245.888 €
Grundstück
ca. 2434 m²
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
245.888 €
Grundstück
ca. 2434 m²
59192 Bergkamen - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VBWVFMDPUP

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstück
ca. 2434 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
245.888,00 €
Preis/m²
1315.96 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
357.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese im Jahr 1908 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit historischem Charme, großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.434 Quadratmeter eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das großzügige Grundstück bietet neben einem Garten und einer Terrasse zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine massive Garage, zwei zusätzliche Stellplätze, ein Nebengebäude sowie zwei Geräteschuppen schaffen reichlich Stauraum und vielseitige Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobby, Werkstatt oder Gartenliebhaber.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 Quadratmeter, verteilt auf insgesamt acht Zimmer und zwei Wohneinheiten. Die vorhandene Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur teilweisen Vermietung.

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wurde jedoch bereits entkernt. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer maximale Freiheit bei der Neugestaltung der Grundrisse, der technischen Ausstattung sowie der gesamten Innenausstattung. Hier können individuelle Wohnkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen realisiert werden.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt:
- 1960 wurde das Dach zuletzt saniert
- 2000 erfolgte die Sanierung der Fassade

Eine Immobilie mit Charakter und Substanz, die auf neue Ideen wartet. Wer den Charme eines Altbaus schätzt und bereit ist, eine umfassende Sanierung umzusetzen, findet hier ein Objekt mit großem Potenzial und außergewöhnlich viel Platz - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bergkamen im Kreis Unna. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Das Zentrum von Bergkamen ergänzt das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs günstig. Busverbindungen bestehen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Kamen, Unna und Lünen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 sind auch Dortmund, Hamm und Münster zügig erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und angenehmem Wohncharakter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergkamen, Am Himmeldieck (circa 450 Meter)
Bahnhof | Kamen (circa 3 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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