CA.1.050 QM FILETGRUNDSTÜCK mit EFH zum Modernisieren oder zur Neubebauung für 510 qm Wohnfläche

Es handelt sich um ein ca. 1.050 qm Filetgrundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 mit ca. 250 qm gepflegter Wohnfläche.

Das Haus verfügt über ca. 300 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 250 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:Heizungsraum, Abstellraum
Erdgeschoss: Empfang mit Garderobe und Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, großzügige Wohnküche, großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Bibliothek
Obergeschoss:große Diele, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, Gästezimmer, großzügiges Badezimmer,

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es wurde im Jahr 1991 umgebaut und komplett modernisiert.
Es bietet sich eher an das Grundstück mit einer 3-geschossigen Architektenvilla mit ca. 560 qm Wohnfläche neu zu bebauen.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan IX-193. Das Grundstück liegen im allgemeinen Wohngebiet mit einer zulässigen GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4+ 25% Überschreitung für Aufenthaltsräume in Nichtvollgeschosse!
Für die Bebauungstiefe oberirdisch gelten 20,0 Meter, unterirdisch für Unterbauung (Tiefgarage) 30,0 Meter - die Gebäudehöhen (13,0 Meter) baulicher Anlagen - die Gebäudelängen (20,0 m, Ausnahme 25,0 m) - die GFZ-Überschreitung in Nichtvollgeschossen als Ausnahme (Vollgeschosse 0,4, Nichtvollgeschosse 0,1 GFZ) - Pflanzgebot für die Tiefgaragen. Die direkte Nachbarschaft wurden kürzlich 3 ½ geschossige Stadtvillen errichtet.

Bei ca. 20 Meter Straßenfront könnte man auch zwei Haushälften / Stadthäuser mit jeweils 6 Meter Hausbreite und ca. 280 qm Wohnfläche errichten. Die Medien liegen in der Straße. Baulasten liegen nicht vor. Das Grundstück wird frei von jeglichen Nutzungsrechten Dritter übergeben. Die Abrisskosten für das Einfamilienhaus betragen ca. 50.000,- €. Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit!