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Faktor 24: WGH mit Potential in Berlin-Steglitz



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Wohnfläche
ca. 1000 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 1000 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
12247 Berlin - Lankwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XH4T44L1IP

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Objektbeschreibung

Secret Sale - Wohn- und Geschäftshaus in Berlin Im Rahmen eines diskreten Mandats bieten wir Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Berliner Süden an. Das Objekt ist bei uns hinterlegt und wird ausschließlich im strikten Off-Market-Verfahren angeboten. Eine Weitergabe von Details erfolgt ausschließlich nach Freigabe durch den Eigentümer. Rahmendaten (indikativ): - Kaufpreis: 2.300.000 € - Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 92.473 € - Faktor (Ist): ca. 24,9 Besonderheiten: - Attraktiver Bestandsbau mit gemischter Nutzung - Solide Vermietungssituation mit Entwicklungspotenzial - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Gutes Umfeld mit vollständiger Nahversorgung - Offmarketdeal - keine öffentliche Vermarktung - Underrent Verfahren: Interessenten werden nur nach vorheriger Legitimation und Eigentümerfreigabe zugelassen. Ein NDA ist zwingend erforderlich.

Stichworte
vermietbare Fläche: 840,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1000 m²
Gesamtfläche
ca. 840 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
24.87
Preis/m²
2738.1 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4,02
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 92.472,92 EUR
Provision
5,95% inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150
Gültig bis
2026-10-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Berliner Süden (Bezirk Steglitz-Lankwitz). Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung in Kombination mit kleineren Gewerbe- und Dienstleistungseinheiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 sowie die B101 besteht zudem eine gute Anbindung in die übrigen Stadtteile und in das Berliner Umland.
Die Lage zeichnet sich durch eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, was sie für Investoren besonders attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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