Gepflegtes Zinshaus mit Ausbaureserve im Dach - ohne Millieuschutz

Dieses voll vermietete Berliner Zinshaus aus der Zeit um 1903/1905 befindet sich in gefragter Lage am Rand des historischen Ortskerns von Berlin-Tegel. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, vollständiger Vermietung, Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss und der Lage außerhalb eines Milieuschutzgebietes macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter interessant. Das Ensemble aus Vorderhaus und Seitenflügel steht auf einem rund 760 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Objektdaten * 17 Wohneinheiten mit ca. 1.060 m² vermietbarer Wohn- und Gewerbefläche * Wohnungsgrößen von ca. 42 bis 106 m² (1- bis 4-Zimmer-Grundrisse) * Eine Gewerbeeinheit im EG ergänzt das Nutzungsprofil * Gesamtnutzfläche ca. 1.273 m² * Vollvermietet, kein Leerstand Mieteinnahmen und Potenzial Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 125.500 EUR, die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt rund 9,85 EUR/m² monatlich und liegt damit unter dem Niveau zahlreicher Neuvermietungen im Umfeld. Daraus ergibt sich - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen sowie des jeweils geltenden Mietspiegels - mittel- bis langfristiges Entwicklungspotenzial, insbesondere im Zusammenhang mit Neuvermietungen. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem derzeit nicht ausgebauten Dachboden. Dieser eröffnet - vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungsfähigkeit - zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und kann das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie erhöhen. Das Objekt befindet sich weder in einem sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) noch unter Denkmalschutz Zustand und Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand und wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten: * Überwiegend Wärmeschutzverglasung * Wohnungsweise installierte Gasetagenheizungen * Regelmäßige Modernisierung im Zuge von Mieterwechseln * Umfassende Renovierung/Modernisierung einer Wohnung nach Brandschaden (abgeschlossen im laufenden Jahr) * Prüfung und Instandsetzung des Berliner Dachs (Flach- und Satteldachbereiche) im Jahr 2025 * Fassadensanierung vor rund 15 Jahren * Teilrenovierung sowie konstruktive Verstärkungsmaßnahmen im Keller (keine offenen Maßnahmen)? Verwaltung Die kaufmännische und technische Verwaltung liegt derzeit bei einer erfahrenen regionalen Hausverwaltung, die auf Wunsch übernommen werden kann - für einen reibungslosen Übergang. Ein gepflegtes, vollvermietetes Berliner Zinshaus mit stabilen Erträgen, echter Ausbaureserve im Dachgeschoss und ohne milieuschutz- oder denkmalrechtliche Einschränkungen. Eine attraktive Kapitalanlage für Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Investoren.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Wohnfläche: 1.060,00 m², Gesamtfläche: 1.145,00 m², vermietbare Fläche: 1.145,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-07-19T22:00:00.000Z