Attraktive Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Penthouse in Berlin-Frohnau

Exklusiv - weil dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Frohnau nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Substanz, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und einem luxuriösen Penthouse überzeugt. Das im Jahr 1957 errichtete und 2018 umfassend kernsanierte Anwesen präsentiert sich auf einem ca. 1.545 m² großen Grundstück mit rund 557 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 212 m² Nutzfläche als hochwertige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Im Rahmen der Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Heute befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand, wobei insbesondere auch der energetische Standard (Energieeffizienzklasse B) hervorzuheben ist. Bereits beim Betreten des Hauses werden die hochwertige Ausführung sowie die durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten deutlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Wohnung, die aktuell zu vollwertigem Wohnraum umgewandelt wird. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen und damit zusätzliches Potenzial zur Renditesteigerung. Im ersten Obergeschoss befindet sich links eine großzügige Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, die erst in diesem Jahr neu vermietet wurde und somit unmittelbar marktgerechte Mieteinnahmen generiert. Auf der rechten Seite ergänzt eine weitere ca. 95 m² große Wohnung, die bereits seit mehreren Jahren vermietet ist, die stabile Einnahmesituation des Hauses. Das absolute Highlight bildet das außergewöhnliche Penthouse mit ca. 335 m² Wohnfläche, das sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Bequem über den Aufzug aus der Garage erreichbar, überzeugt diese exklusive Wohneinheit bereits auf der ersten Ebene durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine hochwertige Küche, einen separaten Gästebereich sowie einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem beeindruckenden, offenen Wohnbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres Badezimmer sowie die ca. 90 m² große Dachterrasse verleihen dieser außergewöhnlichen Wohnung ein exklusives Wohngefühl und unterstreichen ihren luxuriösen Charakter. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegten Grünflächen sowie zwei Doppelgaragen und einer weiteren Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten. Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Penthousewohnung zu einer Kapitalanlage, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens.

Sonstiges
Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 7,14?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Nutzfläche: 212,00 m², vermietbare Fläche: 639,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen