Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Hermsdorf mit stabilen Erträgen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das durch stabile Mieteinnahmen, eine solide bauliche Substanz sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial überzeugt. Die im Jahr 1912 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück und stellt ein nachhaltig attraktives Investment im Bereich gemischt genutzter Immobilien dar. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 747 m² und präsentiert sich damit als breit diversifiziertes Investment. Die gewerblichen Flächen werden durch eine etablierte Zahnarztpraxis mit angeschlossenem Labor sowie einer Ladenfläche genutzt. In Kombination mit den Wohnmietverhältnissen ergibt sich eine ausgewogene Mieterstruktur mit verlässlicher Ertragsbasis. Die Immobilie erzielt aktuell einen Jahresrohertrag von 119.916 € bei einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 746,86 m². Bezogen auf den Kaufpreis von 2.095.000 € entspricht dies einem attraktiven Faktor von 17,5 beziehungsweise einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,7 %. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten verbleibt ein Jahresreinertrag von ca. 103.000 €, was einer Nettorendite von rund 4,9 % entspricht. Die Mieterträge belaufen sich auf durchschnittlich 13,38 €/m² monatlich (Rohertrag) bzw. 11,49 €/m² monatlich auf Basis des Reinertrags. Damit präsentiert sich die Liegenschaft als nachhaltig ertragsstarkes Investment mit stabilen Cashflows und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster, die Dämmung der Fassaden- und Gebäudeteile, die Sanierung des Daches sowie die Modernisierung der Leitungsinfrastruktur. Weiterhin wurde ein Großteil der Heizungsanlagen auf zeitgemäße Brennwerttechnik umgestellt. Auch innerhalb der Einheiten wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und wirtschaftlich gut bewirtschaftbaren Zustand präsentiert. Über die bestehende Ertragssituation hinaus bietet die Liegenschaft interessante Entwicklungsperspektiven. Nach erster Einschätzung könnten sich Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Remise sowie zur Schaffung zusätzlicher Flächen im Dachgeschoss, beispielsweise durch den Einbau von Gauben, ergeben. Konkrete Planungen, Genehmigungen oder behördliche Vorprüfungen liegen hierzu nicht vor. Die bauliche, technische sowie öffentlich-rechtliche Umsetzbarkeit etwaiger Erweiterungs- oder Ausbauvorhaben ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das stabile laufende Erträge mit klar identifizierbarem Wertsteigerungspotenzial verbindet und damit eine überzeugende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger darstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 3 Etagen