Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Berlin-Rudow - moderne Technik trifft Familienidylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses repräsentative Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 214 m² Wohnfläche und einem ca. 560 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße innerhalb einer gepflegten Neubausiedlung sorgt für ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Bereits der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Vorgarten vermittelt einen ersten Eindruck von der hohen Qualität dieser Immobilie. Über die im Winter beheizte Eingangstreppe gelangen Sie komfortabel ins Haus, lästiges Schneeräumen auf den Stufen gehört hier der Vergangenheit an. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 2,80 Metern. Großformatige, helle Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen das offene Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der stilvoll eingebaute Kamin, der harmonisch in das maßgefertigte TV-Board integriert wurde. Diese hochwertige Kombination schafft einen modernen Blickfang und sorgt zugleich für eine behagliche Atmosphäre, die insbesondere an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten von Bosch und Siemens lässt keine Wünsche offen und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch die große Schiebetür auf die großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Terrassenheizung, die nicht nur für zusätzlichen Komfort sorgt, sondern im Winter auch das aufwendige Schneeschieben auf der Terrasse deutlich reduziert. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet der ganzen Familie einen privaten Rückzugsort im Grünen. Dank des eigenen Brunnens sowie der vollautomatischen Bewässerungsanlage von Hunter bleibt die Gartenanlage mit minimalem Aufwand ganzjährig gepflegt und in einem hervorragenden Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und stilvoller indirekter Beleuchtung. Über die elegante, gewendelte Treppe mit massiven Granitstufen und hochwertigem Edelstahlgeländer gelangen Sie in die lichtdurchflutete Galerie des Obergeschosses. Von hier aus erschließen sich vier weitere Zimmer sowie das großzügige Familienbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Eine zusätzliche Holztreppe führt in den ausgebauten und beheizten Spitzboden, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Fitness-, oder Arbeitsbereich bietet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Zentralsauganlage mit Anschlüssen auf jeder Etage. Das mühsame Tragen eines schweren Staubsaugers über Treppen gehört damit der Vergangenheit an, eine praktische und komfortable Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert. Der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Sauna für bis zu sechs Personen schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause und lädt zum Entspannen ein. Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Alarmanlage mit fünf Außenkameras sowie vorbereitete KNX-Technik für zukünftige Smart-Home-Lösungen bieten höchsten Wohnkomfort. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit der leistungsstarken Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp und einem ca. 16 kWh Stromspeicher steht für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die beheizte Garage mit elektrischem Tor und eigener Fußbodenheizung. Gemeinsam mit dem zusätzlichen Stellplatz bietet sie optimalen Komfort für moderne Mobilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort, moderne Technik und ein exklusives Wohnambiente legen - eine Immobilie, die jeden Tag aufs Neue begeistert und ihrer Familie über viele Jahre ein besonderes Zuhause bietet.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 10.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.4