Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegeroption-Hochwertige Ausstattung & energieeffiziente Bauweise

Objektnr: 1070487 Dieses neuwertige, voll verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik und großzügigen Wohnkomfort auf anspruchsvollem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem 665 m² großen Grundstück bietet das Objekt zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss (50 m²) und Keller (70m²) - ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder Mehrgenerationennutzung. Das Dachgeschoss, welches derzeit als großer Hobbyraum genutzt wird, kann bei Bedarf als separate Einliegerwohnung oder luxuriöses Master-Loft ausgebaut werden. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail zur langfristigen Eigennutzung errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A+) sowie durchdachte technische Ausstattung. Der rückwärtige Garten bildet eine ruhige, geschützte Oase. Durch die Grundstückstiefe von rund 43 m und die Bauflucht genießen Sie Privatsphäre und Erholung. Ein beheizbarer Salzwasserpool (7 × 2 m) sorgt für Urlaubsatmosphäre, während die ca. 35 m² große Terrasse Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Spielturm, Sandkasten sowie Obstbäume, Beerensträucher und Hochbeete machen das Grundstück besonders familienfreundlich und naturnah. Die hochwertige Außenarchitektur umfasst eine vollständige Verklinkerung mit StoBrick-Klinkerriemchen, anthrazitfarbene Fensterrahmen, Edelstahl-Balkongeländer, eine gesicherte Hebe-Schiebeanlage zur Terrasse sowie eine langlebige Dachkonstruktion mit 40° Neigung und breitem Überstand. Eine 9,99 kWp Photovoltaikanlage mit neuem Speicher (2025) unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Ergänzt wird dies durch eine Warmwasser- und Frischluftwärmepumpenlösung, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie vorbereitete Leerrohre für zukünftige Technologien. Der Starkstrom liegt bereits im Carport an, bereit für die Installation einer Wallbox. Das Sicherheitskonzept umfasst eine hochwertige Telenot-Alarmanlage, bruchsichere EG-Fenster mit Sicherheitspaket, abschließbare Elemente, elektrische Rollläden sowie Panikleuchten rund ums Haus. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien: geöltes Eichenparkett, edle Fliesen, maßgefertigte Einbauschränke aus deutscher Tischlerhand und eine großzügige Einbauküche. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Bäder mit multifunktionalen Dusch-WCs, Infrarotsauna und großzügiger Badewanne bieten gehobenen Komfort. LED-Deckeneinbaustrahler und LAN-Verkabelung schaffen modernes Wohnambiente. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, Gästezimmer/Büro sowie vollwertiges Gästebad - Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang und hochwertiges Wellnessbad - Dachgeschoss: Flexibel nutzbares Loft mit vorhandenen Anschlüssen für Bad/Einliegerlösung - Keller: Hochwertig ausgeführt, wasserdicht und mit 2,86 m Deckenhöhe vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stauraum, Technik), Ausbau als Souterrain-Wohnung jederzeit möglich Dieses Objekt verbindet repräsentatives Wohnen, nachhaltige Energiekonzepte und hochwertige Ausstattung mit einer geschützten Gartenlandschaft. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Komfort, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,75 m², Gesamtfläche: 139,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen