**Bauhaus Ikone am Naturschutzgebiet**

"Außergewöhnliche Bauhaus-Architektur mit klarer Formensprache, großzügigen Fensterflächen und zeitloser Eleganz" Die 1928 vom Architekten Josef Vassillière entworfene Villa ist ein authentisches Zeugnis der klassischen Moderne im Umfeld von Ludwig Mies van der Rohe. Mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert, wurden zahlreiche originale Bauhaus-Elemente stilvoll erhalten und hochwertig aufgearbeitet. Die einzigartige Verbindung aus architektonischer Historie, modernem Wohnkomfort und privilegierter Lage direkt am Naturschutzgebiet Püttberge macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. **Highlights, Ausstattung & Modernisierungen** *Bauhaus-Architektur mit ikonischer Formensprache *Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung *7 Zimmer auf Ca. 150 m² Wohnfläche plus Gästezimmer mit Bad *Ges. ca.240 m² Wohn-/Nutzfläche *Hochwertige Bodenbeläge, Fischgrätparkett, Dielen, Steinbelag *Baujahr ca. 1928, Umfassende Sanierung ab 1994 *Wintergarten mit Stahlrahmenfenstern *Original erhalten und aufgearbeitet: Doppelkastenfenster, Holzrollläden, Innentüren, faltbare Raumteilerelemente *Viele Schalter & Dosen Original Bauhausstil *Südwest-Balkon im Obergeschoss *Bulthaup-Küche mit modernen Geräten *Kaminofen *Masterbad im Obergeschoss *Gasbrennwerttherme (2013) *Sanierte Fassade (2018) *Sanierte Dielen- und Parkettböden (2021) *Malerarbeiten innen (2021) *Dachisolierung & Einblasdämmung (2024) *Erneuerte Zaunanlage mit Klinkermauerwerk *Elektrische Toranlage, Gegensprechanlage *Großzügiges Untergeschoss mit Gästezimmer und Bad *Garage für einen PKW *Brunnen zur Gartenbewässerung Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025