k.A.

Wohnfläche
ca. 1522 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
3.200.000 €
Grundstück
ca. 816 m²
Wohnfläche
ca. 1522 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
3.200.000 €
Grundstück
ca. 816 m²
12051 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E5GSUTKSZN

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Objektbeschreibung

Das 5-geschossige Wohnhaus wurde ca. um 1896 als ein Vorderhaus + Hinterhaus errichtet und

verfügt über insgesamt 24 Einheiten. Davon befindet sich eine Gewerbeeinheit im Vorderhaus

Erdgeschoss rechts. Alle Wohneinheiten besitzen entweder hofseitig (im Hinterhaus) ode

straßenseitig (im Vorderhaus) einen Balkon und sorgen somit in den Wohnräumen für eine

angenehmere Belichtung.

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen 10 Jahren kontinuierlich modernisiert und saniert.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung einzelner Wohnun-

gen, die Erneuerung der Steigleitungen, die Fassadensanierung, Arbeiten im Treppenhaus so-

wie die vollständige Neueindeckung des Dachs. Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird

aktuell über eine effiziente Gaszentralheizung sichergestellt, die im Rahmen eines Contracting-

Vertrags mit Vattenfall betrieben wird. Ein Fernwärmeanschluss ist jedoch jederzeit möglich.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1522 m²
Grundstück
ca. 816 m²
Baujahr
1896
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Preis/m²
2199 €
Provision
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1896
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
188.34
Gültig bis
2035-02-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Merkmale:• Mietsteigerungspotenzial• Fernwärmeanschluss möglich• Balkone in allen Wohneinheiten• Dachgeschoss ausgebaut• Fortlaufend saniert• Repräsentative Fassade• Milieuschutzgebiet• Die Durchschnittsmiete Wohnenbeträgt ca. 9,11 €/m²• Gepflegter Allgemeinzustand

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in der Silbersteinstraße 133 im Berliner Bezirk Neuköllnund besticht durch seine hervorragende Lage. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichenBedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem zuFuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und Spiel-plätzen, die eine optimale Umgebung bieten.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Hermannstraße (Linie U8) sowieder S-Bahnhof Hermannstraße (Linien S41, S42, S45, S46, S47) sind in wenigen Minuten zu Fußerreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem verkehrenin der Nähe mehrere Buslinien, die die Mobilität zusätzlich erhöhen.Für Pendler ist die Anbindung an die Stadtautobahn A100 besonders attraktiv: Über die nahe-gelegene Auffahrt Gradestraße ist sie in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle und unkom-plizierte Anreise ermöglicht.Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur aus, die den Alltag erleichtertund vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie das angrenzende Tempolhofer Feldbietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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