Investment im ruhigen Lichtenrade | sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus | 7 WE| Zentralheizung 2019

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lichtenrader Wohngegend, nahe der S-Bahn-Station Schichauweg. Das Gebäude wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und hat 7 Wohnungen und 4 Parkplätze. Von den 7 Einheiten sind 3 Maisonettewohnungen. Alle Wohnungen haben Balkone bzw. Terrassen zum Garten. Im Gebäude wurde 2019 eine neue Gaszentralheizung installiert. Der Energiekennwert liegt bei C. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen, Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und zumeist Laminat ausgestattet. Die Fenster sind Doppelisolierglasfenster. Das Haus weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Das Haus ist vollvermietet und soll ab 1. Oktober 2026 nach Mieterhöhung jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 58.399,56€, davon sind57.132,84 € Nettokaltmieten der Wohnungen und 1266,72€ die Mieten der Garagen. Die jährliche Gesamtmiete betrug 2024 76.666,68€, davon waren 2024 18.726,74€ umlagefähig. Die Betriebs- und Heizkosten werden jährlich abgerechnet und entsprechend zahlen die Mieter nach oder bekommen etwas zurück. Es wird zur Zeit geprüft, ob die Mieten nach dem neuen Mietspiegel von Juni 2026 umgelegt werden können. Als Anhang finden Sie eine ausführliche Mieterliste, die Grundrisse und den Energieausweis.

Sonstiges
Weitere Fotos (Innenansichten) und weitere Unterlagen bekommen Sie nach Anfragen mit Telefonnummer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 479,19 m², vermietbare Fläche: 479,19 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 19.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zum Bus: 0.24