Einziehen und Wohlfühlen - Familienfreundliches Hausensemble mit 2 separaten Wohneinheiten, Seenähe

OBJEKTBESCHREIBUNG Einziehen und Wohlfühlen - es erwartet Sie eine familienfreundliche und individuelle Immobilie, die einen breiten Raum für die Verwirklichung von verschiedensten Lebens- und Wohnkonzepten ermöglicht. Auf einem 951 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage direkt angrenzend an ein Wäldchen und in unmittelbarer Nähe zum Groß Glienicker See und zum Sacrower See findet sich ein Gebäudeensemble als Zweifamilienhaus für hochwertiges Wohnen mit 2 miteinander verbundenen Gebäudeteilen und separaten Eingängen, bestehend aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus mit Baujahr 1962 und asymmetrischen Satteldach (Wohneinheit 1), einem Übergangsraum mit Gäste-WC, einer integrierten Garage sowie einem architektonisch anspruchsvollen 2geschossigen Anbau aus 1990 mit einem großzügigen hell-freundlichen Wintergarten für Wohnzwecke, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss und zwei jeweils 3seitig tagesbelichteten Atelierräumen mit Deckenhöhen von ca. 4,0 m im Dachgeschoss mit einer sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Hochterrasse/Balkon mit Blick zum Wald (Wohneinheit 2). Beide Gebäudekörper wurden 2011 umfassend modernisiert, im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer Viessmann-Wärmepumpe mit Warmwasser-Speicher. Eine Vielzahl von Räumlichkeiten und getrennte Zugänge zu den beiden Wohneinheiten bieten die Möglichkeit einer vielfältigen Nutzung und der Umsetzung von verschiedensten Wohnkonzepten. Hierzu gehört großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen für die mehrköpfige Familie, Generationswohnen in 2 komplett separierten 2 Wohneinheiten, Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach, aber auch die Möglichkeit der Vermietung einer Wohneinheit zur Erzielung von attraktiven Mieteinnahmen.

Sonstiges
OBJEKTDATEN Grundstücksgröße: ca. 951 m², Realeigentum Haustyp: Zweifamilienhaus, bestehend aus 2 miteinander verbundenen Wohneinheiten mit separaten Zugängen, bestehend aus einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung Baujahr 1962 und einem 2geschossigen Anbau mit Wintergarten, Dachterrasse, Atelierräumen mit bis zu 4,0 m Deckenhöhe, integrierter Garage, Bj. 1990 Modernisierungen: Einfamilienhaus neue Dacheindeckung in 2006, beide Wohneinheiten Modernisierung 2011, Viessman-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher 2025, laufende Instandhaltung Anzahl Zimmer: 8 Anzahl Bäder/Gäste-WC: 5 Anzahl Küchen: 2 Wohnfläche: ca. 220 m² (inkl. 50 % Dachterrasse) Nutzfläche Garage: ca. 16 m² Nutzfläche Keller: ca. 45 m², Teilunterkellerung, 3 Kellerräume Wohn-/Nutzfläche: ca. 281 m² Stellplätze: 1 Garagenstellplatz im Haus, 1 Stellplatz, 2 Außenstellplätze Auffahrt Heizung: Viessmann-Wärmepumpe Baujahr 2025 Energieausweis: verbrauchsorientiert, Gasheizung alt, 194,7 kWh/(m²a), Klasse F HINWEIS: Der Energiekennwert und die Energieklasse wurden anhand der Verbrauchswerte der alten Gasheizung ermittelt. Verbrauchswerte nach Einbau der Wärmepumpe ab Sommer 2025 liegen für längere Zeiträume noch nicht vor. Aber bereits jetzt ist eine deutliche Reduzierung der Verbrauchswerte erkennbar. KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt 896.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.