Historische Fabrikantenvilla mit Bungalow, Gewerbeflächen und 834 m² Baulandreserve – Wohnen, Arbeit

Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich diese beeindruckende Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1922 als seltene Verbindung aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die in den Jahren 1984/85 umfassend sanierte Villa, früher Teil einer großen Mosterei, vereint repräsentatives Wohnen, Arbeiten unter einem Dach sowie attraktive Vermietungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzüge Zimmergestaltung ein Gefühl von Weite und Eleganz.

Das Erdgeschoss überzeugt mit lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einer geräumigen Küche sowie einem hochwertigen Wellnessbad mit Sauna.

Edles Mosaikparkett unterstreicht den besonderen Charakter dieser Ebene.

Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Gartenbereich.

Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem separaten Einliegerbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad und Ankleidezimmer stehen auf dieser Etage ein weiterer Sanitär- und gesamt 2 Küchenbereiche zur Verfügung.

Das weiteres großzügige Schlafzimmer mit offenem Raumkonzept führt in den ausgebauten Spitzboden, der mit Galerie und großem beheiztem Raum zusätzlichen Platz für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte schafft.

Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Souterrain dar. Hier stehen rund 110 m² genehmigte Gewerbeflächen zur Verfügung, die sich ideal für Büros, Praxen, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungen eignen.

Mehrere Büroräume, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Technikräume bieten eine hervorragende Infrastruktur für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen freistehenden Bungalow mit zwei Räumen, Pantryküche und Duschbad. Auch hier ist eine gewerbliche Nutzung zulässig – ideal als Büro, Atelier, Praxis oder zur Vermietung.

Insgesamt verfügt das Anwesen über rund 465 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 211 m² reine Wohnfläche. Die großzügigen und beheizten Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zum kombinierten Wohn- und Geschäftskonzept.

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer Zukunftsperspektive:

Zum Angebot gehören zwei Flurstücke, darunter ein unbebautes Grundstück mit einer Baulandreserve von 834 m².

Bei einer Geschossflächenzahl von 0,4 besteht die Möglichkeit, zusätzliche Geschossflächen von rund 334 m² zu realisieren.

Die umliegende Bebauung mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial.

Ob als repräsentativer Wohnsitz, Unternehmensstandort, Mehrgenerationenobjekt oder Investition mit zusätzlichem Neubaupotenzial – dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Raum für Visionen und vereint Geschichte, Substanz und Zukunft auf seltene Weise.

Sie finden hier eine seltene Gelegenheit!

Wir freuen uns über Ihre Immobilienanfrage und halten ein aussagekräftiges Expose´ für Sie bereit.

Sie erreichen uns für Rückfragen 24/7 unter [email protected] oder auch per WhatsApp Chat unter 0049 - 15159171394.

Wochentags stehen wir Ihnen unter 030 - 225 005 - 0 zur Verfügung.

Besichtigungstermine werden individuell abgestimmt. Hinterlassen Sie dafür bitte immer Ihre Mobilfunknummer.

Vielen Dank
Verfügbar ab 2026-06-22T00:00:00.000Z