Spektakuläres Anwesen: Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit Penthouse in Frohnau

In begehrter Lage von Frohnau präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Substanz, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und einem außergewöhnlichen Penthouse. Errichtet im Jahr 1957 und 2018 vollständig kernsaniert, erstreckt sich das Anwesen auf einem rund 1.545 m² großen Grundstück mit ca. 557 m² Wohn- und weiteren 212 m² Nutzfläche. Die umfassende Sanierung hat das gesamte Gebäude auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei insbesondere die Energieeffizienzklasse B hervorzuheben ist. Schon beim Betreten wird die durchdachte Aufteilung der einzelnen Einheiten spürbar. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 82 m² große Wohnung, die derzeit in vollwertigen Wohnraum umgewandelt wird. Dadurch bietet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen und damit zusätzliches Potenzial zur Renditesteigerung. Im ersten Obergeschoss links erwartet Sie eine großzügige, ca. 127 m² große Wohnung, die erst in diesem Jahr neu vermietet wurde und somit unmittelbar marktgerechte Mieteinnahmen generiert. Rechts ergänzt eine weitere, ca. 95 m² große Wohnung, die bereits seit mehreren Jahren vermietet ist, die stabile Einnahmesituation des Hauses. Den Höhepunkt bildet das rund 335 m² große Penthouse über dem zweiten Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Es ist bequem per Aufzug direkt aus der Garage erreichbar. Bereits die erste Ebene besticht mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, einer hochwertigen Küche, einem separaten Gästebereich sowie einem exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Eine moderne Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss, das mit einem offenen Wohnbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres Bad und die rund 90 m² große Dachterrasse verleihen dieser außergewöhnlichen Wohnung ihren luxuriösen Charakter. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegten Grünflächen sowie zwei Doppelgaragen und einer weiteren Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten. Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Penthousewohnung zu einer Kapitalanlage, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 7,14?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Nutzfläche: 212,00 m², vermietbare Fläche: 639,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen