Ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage, Stellplätzen und Gemeinschaftsgarten

Es handelt sich um ein voll vermietetes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend von Falkensee-Falkenhagen in der Nähe des Regionalbahnhofes und der Falkenseer Stadthalle. Das Wohnhaus wurde ca. 1942 in grundsolider Massivbauweise errichtet, im Jahr 2013 modernisiert und befindet sich auf einem ca. 836 m² großen Grundstück. Das Haus teilt sich in Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss sowie Spitzboden auf. Im Wohnhaus befinden sich insgesamt vier Zwei-Zimmer-Wohnungen, eine Drei-Zimmer-Wohnung, zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie ein vermieteter Dachgeschossrohling im Spitzboden. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 45 m² bis ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Alle Wohnungen haben ein tagesbelichtetes Wannen- oder Duschbad sowie eine Küche mit Einbauküche. Alle Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus aus dem Jahr 2012 erwärmt. Auf dem Grundstück befinden sich vier Pkw-Stellplätze, eine Garage sowie ein kleiner Gartenanteil. Die Stellplätze sowie die Garage wurden in 2025 komplett überarbeitet und erneuert. Aktuell sind zwei der Pkw-Stellplätze vermietbar. Die vermietbare Gesamtwohnfläche der fünf Wohneinheiten beträgt ca. 283 m². Die vermietbare Gewerbefläche der zwei Gewerbeeinheiten beträgt ca. 78 m². Die vermietbare Nutzfläche vom Dachgeschossrohling und der Garage beträgt ca. 100 m². Insgesamt umfasst das Objekt eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 461 m². Derzeit sind Mietpreise von 8,42 €/m² bis 14,42 €/m² Wohnfläche netto kalt vereinbart. Die Gewerbeflächen werden aktuell zwischen 14,68 €/m² bis 17,15/m² netto kalt vermietet. Der Dachgeschossrohling für 4,07 €/m². Die Garage für 10,82 €/m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 70.162,20 € für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten, den Dachgeschossrohling sowie die Garage inklusive der Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Mietverträge der Gewerbeeinheiten weisen derzeit Restlaufzeiten zwischen 20 und 55 Monaten auf. Sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt, verlängern sich die Verträge jeweils automatisch um weitere 12 Monate.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², vermietbare Fläche: 461,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert