Ruhig und lichtdurchflutet mit Garten und Balkon

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
14195 Berlin - Dahlem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PKG5WIMGD7

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Objektbeschreibung

Dieses helle, nach Südwesten ausgerichtete Eckhaus liegt ruhig im beliebten Berliner Ortsteil Dahlem und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Häusern. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern führt direkt in den uneinsehbaren Garten mit Natursteinterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die offene Küche sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer und einen Balkon, sowie ein modernisiertes Bad. Das Haus ist voll unterkellert (über 50 m²) und bietet u. a. einen beheizten Hobbyraum, Waschküche und Abstellflächen. Das Dach wurde 2023 erneuert. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Highlights: - Ruhige Lage im wunderschönen Dahlem - Südwest-Ausrichtung - Garten mit Natursteinterrasse - Balkon im Obergeschoss - Drei Zimmer im Obergeschoss - Modernisiertes Bad mit Wanne und Oberlicht - Gästebad mit Dusche - Voll unterkellert (über 50 m²) - Beheizter Hobbyraum (ca. 25 m²) - Dach 2023 erneuert Kristina Schreitel Golden Home 0160 3877971

Stichworte
Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 350 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
995.000,00 €
Preis/m²
9.045,45 €
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
198.3
Gültig bis
2036-03-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dahlem - einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.
Die hübsche, ruhige Nebenstraße bietet ein angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Die Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U3 ist etwa 12 Gehminuten entfernt, die Buslinien X10, 110 und 115 erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten zu Fuß.
Über Clayallee und Pacelliallee besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtring.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Schmargendorf, am Roseneck sowie am Oskar-Helene-Heim.
Das Umfeld ist besonders grün geprägt: Messelpark und Finkenpark liegen in unmittelbarer Nähe, der Grunewald ist weniger als einen Kilometer entfernt.
Auch mehrere Schulen sowie die Freie Universität Berlin befinden sich in der Umgebung.
Fazit:
Eine ruhige, hochwertige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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