Geschäftshaus mit Pension und Gastronomie sowie Mehrfamilienhaus! Berlin-Lichtenrade

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble, bestehend aus einem Geschäftshaus mit ehemaligem Hotel- / Pensions- und Gastronomiebetrieb sowie einem separaten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit.

Die Kombination aus Betreiberimmobilie, Wohnvermietung und Gewerbevermietung eröffnet Investoren, Hotel- und Gastronomiebetreibern sowie unternehmerisch orientierten Käufern unterschiedliche Nutzungs- und Ertragsperspektiven. Neben bestehenden Mieteinnahmen bietet insbesondere der derzeit verfügbare Hotel- und Gastronomiebereich Potenzial für eine Wiederinbetriebnahme, Neuvermietung oder die Umsetzung eines eigenen Betriebskonzepts.

Das straßenseitige Geschäftshaus wurde 1963 errichtet und letztmalig 1992 erweitert. Über viele Jahre wurde die Immobilie erfolgreich als Hotel beziehungsweise Pension mit angeschlossener Gastronomie betrieben.

Der gesamte Betriebsbereich steht aktuell voll funktionsfähig und einschließlich der vorhandenen Möblierung sowie gastronomischen Ausstattung zur Verfügung. Dies ermöglicht grundsätzlich einen zeitnahen Einstieg in den Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb, vorbehaltlich der Prüfung des jeweiligen Betreiber- und Nutzungskonzepts.

Die Gästezimmer sind einheitlich und funktional möbliert und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Die professionelle Gastronomieküche ist mit entsprechenden Geräten ausgestattet und für einen klassischen Restaurantbetrieb vorbereitet. Eine Bar mit Zapfanlage und zugehörigen Kühlschränken ergänzt das gastronomische Angebot.

Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine großzügige Terrasse, die den Gästen einen attraktiven Aufenthaltsbereich bietet.

Das rückwärtige Wohngebäude wurde ebenfalls 1963 errichtet und umfasst vier Wohneinheiten auf zwei Geschossen. Der Umbau des Souterrains erfolgte im Jahr 1966.

Zwei Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und einen zugeordneten Gartenanteil. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind ebenfalls mit Balkonen ausgestattet. Diese Merkmale unterstützen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit des Wohnraums.

Im Souterrain befindet sich zusätzlich eine Gewerbeeinheit, die derzeit an eine Schneiderei vermietet ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert.

Die bestehenden Wohnraummietverträge weisen aktuell eine durchschnittliche Nettokaltmiete von rund 6,20 €/m² aus. Daraus können sich, unter Berücksichtigung der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen, mittel- bis langfristige Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung ergeben.

Die im Exposé angegebene Soll-Miete orientiert sich an den zuletzt erzielten Mieteinnahmen einschließlich der früheren Einnahmen aus dem Hotelbetrieb. Abhängig vom künftigen Nutzungskonzept, der betrieblichen Auslastung und dem jeweiligen Marktumfeld erscheint eine Vermietung beziehungsweise Bewirtschaftung zu höheren Konditionen grundsätzlich realistisch.

Beide Gebäude werden über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2010 versorgt. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten. Im Jahr 2025 erfolgte die Erneuerung des Wärmetauschers.

Auf dem Innenhof stehen insgesamt vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz ist derzeit vermietet, zwei weitere Stellplätze sind dem Hotel- und Pensionsbetrieb zugeordnet.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als vielseitige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, Hotelbetreiber, Gastronomen und Unternehmer, die Wohnen, Gewerbe und Beherbergung an einem Standort miteinander verbinden möchten.

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ROC Immobilien GmbH

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 287,28 m², Gesamtfläche: 657,11 m², vermietbare Fläche: 657,11 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00.000Z