Charaktervolle Altbauvilla mit spektakulärem Dachgeschoss - nahe Mexikoplatz & Schlachtensee!

Die Ausstattung dieser Villa verbindet auf besondere Weise den klassischen Altbaucharakter mit stilvollen und modernen Elementen. Hochwertige Echtholzparkettböden, original erhaltene Flügeltüren sowie klassische Tür- und Fensterbeschläge prägen das elegante Erscheinungsbild und verleihen den Räumen eine besondere Authentizität.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen: Im ersten Obergeschoss ca. 3,50 Meter, im Erdgeschoss ca. 2,65 Meter sowie im Dachgeschoss eine lichte Höhe von über sechs Metern, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen. Teilweise sind die Decken mit Stuckelementen sowie sichtbaren Holzbalken gestaltet und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.

Der großzügige Wintergarten mit direktem Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Villa verfügt über mehrere Bäder, die unterschiedliche Stilrichtungen harmonisch miteinander verbinden. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sowie ein ebenfalls modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss bieten zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird dies durch ein Gästeduschbad im ersten Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss, die beide mit den originalen, charmanten Fliesen ausgestattet sind und sich in eher kompakter Ausführung präsentieren.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Küche. Mit überschaubarem Aufwand besteht die Möglichkeit, diese in den angrenzenden, großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten zu verlegen und so eine moderne, offene Raumlösung zu schaffen.

Im Erdgeschoss ist zudem eine großzügige Küche mit den ursprünglichen Bodenfliesen vorhanden, die den authentischen Altbaucharakter eindrucksvoll widerspiegelt. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Zugang, der zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.