Handwerkerhaus mit viel Potenzial in familienfreundlicher Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Fertigbauweise aus 1984 bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², einem durchdachten Grundriss und einem schön geschnittenen Grundstück überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre Großzügigkeit und ihr Entwicklungspotenzial. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen und die Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen großen Eingangsflur sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit zusätzlichem Stauraum. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Familienbad komplettiert diese Ebene. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Bodenbeläge, Malerarbeiten, das Badezimmer, sowie die vorhandene Einbauküche entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und sind in die Jahre gekommen. Dadurch bietet sich Ihnen die Gelegenheit, das Haus ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück präsentiert sich derzeit mit starkem Naturbewuchs, verfügt jedoch über eine attraktive Größe und bietet viel Potenzial für einen familienfreundlichen Garten mit Terrasse, Spielbereich oder Gemüsebeeten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die angenehme Nachbarschaft, der wenige Durchgangsverkehr und das grüne Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.16, Distanz zum Bus: 0.36