** Reinschauen lohnt sich ** Der Preis ist heiß

Dieses 1956 erbaute und 1980 erweiterte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Lunestedt bietet auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück jede Menge Flexibilität. Es eignet sich ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss (ca. 150m² Wohnfläche) verfügt über vier Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Dank zweier Eingänge und mehrerer Flure ist eine unabhängige Raumaufteilung möglich. Die Küche mit Einbauküche von 2015 bietet direkten Zugang zur ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse aus 2016 und dem Garten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss auf insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche . Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche aus 2021, ein Abstellraum sowie ein Wannenbad mit Zugang zur sanierungsbedürftigen Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Der Außenbereich punktet mit einer von außen begehbaren Werkstatt samt separatem WC, einem Gartenhaus (aktuell als Partyraum genutzt) sowie zwei Garagen, deren Dächer 2015 erneuert wurden. Eine dritte Garage ist baufällig. Technisch wurden von den Voreigentümern zwischen 2004 und 2016 wichtige Sanierungen umgesetzt: Die Bäder wurden modernisiert, Wasserleitungen neu verlegt und die Elektrik erneuert (ohne Sicherungskasten). Die Öl-Heizung (2004) wird durch Solarthermie für Warmwasser unterstützt. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus den Jahren 1982 bis 2011. Es besteht Modernisierungsbedarf: Der Schornstein ist durchgesottet, die Dachterrasse sanierungsbedürftig, der Garten benötigt Liebe, der Kamin im OG darf aktuell nicht betrieben werden, und energetisch stehen Arbeiten an. Dies ist bereits im besonders günstigen Kaufpreis von 806€/m² berücksichtigt - eine ideale Chance für Handwerker, denn nicht alle Arbeiten müssen sofort erledigt werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen. Ihre Maklerin vor Ort Lisa-Marie Medrow

Sonstiges
Modernisierungen: lt. Angaben der Vorbesitzer 2004 - 2016: - Erneuerung Elektrik, aber ohne Sicherungskasten - Wasserleitungen - Badezimmer - Öl Heizung NT mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung 2004 - 2011 Erneuerung vieler Fenster inkl. Rollläden 2015 - Einbauküche EG 2015 - Sanierung Garagendach 2016 - Terrasse mit Überdachung Ab 2019 - Restlicher Ausbau im EG - Renovierung OG - Einbauküche OG Nötige Maßnahmen: - Sanierung Schornstein (durchgesottet) - Energetische Sanierung - Renovierung Nice to have: - Reaktivierung eines Kamins im 1. OG - Garten wieder hübsch machen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.6, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zur Autobahn: 16