Attraktives Investment: Wohnhaus mit Gewerbeflächen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitterfeld. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit diversifizierten Einnahmequellen dar. Das Gebäude wurde in den Jahren 1999/2000 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster sowie die Elektroanlage erneuert. Erst kürzlich wurde zudem die Fassade modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Derzeit sind insgesamt fünf Wohneinheiten vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine weitere Einheit sowie ein Trockenboden, die aktuell noch nicht ausgebaut sind und somit weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie sind die großzügigen Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 408,30 m², verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 194,79 m²) und das 1. Obergeschoss (ca. 213,51 m²). Die Flächen eignen sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung und bieten durch ihre flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten, großzügigen Gewerbeflächen sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 562,00 m², vermietbare Fläche: 1.007,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 22.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.20