Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 auf einem großen Grundstück in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Es ist sehr solide gebaut und vollständig unterkellert. In der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen Flur mit Garderobe, von der die Räume erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Frühstücksplatz kann bei Bedarf zu diesem Zimmer geöffnet werden. Auf der Vorderseite des Hauses liegen das Schlaf- und ein Ess- oder Arbeitszimmer. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist vergleichbar geschnitten und verfügt über eine sonnige Loggia auf der Gartenseite mit Zugang vom Wohn-/Esszimmer. Im Untergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume sowie ein Hobbyraum. Vom Trockenraum gelangt man über eine Treppe in den Garten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein großes Studio, das bei Bedarf geteilt werden kann, ein weiteres Zimmer und ein WC. Der Garten ist großzügig geschnitten und sehr gepflegt. Er ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über große Rasenflächen und schöne Pflanzbereiche. Eine PKW-Garage und zwei davor liegender Stellplätze ergänzen das Angebot.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen