Charmantes MFH mit Entwicklungspotenzial - Fünf Wohneinheiten, Garage und gemeinschaftlichen Garten

Dieses im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger. Auf einem 213 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie neben einer Garage einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen, der den Bewohnern zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.

Die Gesamtwohnfläche von rund 266 Quadratmeter verteilt sich auf fünf gut geschnittene und helle Wohneinheiten, die durch funktionale Grundrisse überzeugen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die aktuelle Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar:

- Erdgeschoss links: derzeit leerstehend
- Erdgeschoss rechts: monatliche Nettokaltmiete 320,00 Euro
- 1. Obergeschoss: monatliche Nettokaltmiete 350,00 Euro
- 2. Obergeschoss: derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Dachgeschoss: monatliche Nettokaltmiete 470,00 Euro
- Garage: monatliche Miete 50,00 Euro

Durch die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss sowie die eigengenutzte Einheit im 2. Obergeschoss bietet die Immobilie interessantes Potenzial für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung. Käufer profitieren somit von attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und können die Ertragssituation entsprechend ihren Vorstellungen gestalten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird in diesem Exposé exemplarisch nur eine Wohneinheit präsentiert. Sie vermittelt einen repräsentativen Eindruck von den hellen Räumlichkeiten, den gut durchdachten Grundrissen und der Wohnqualität des Hauses.

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.