Das Ruhrgebiet vor der Tür - die Gartenidylle zu Hause........ein Haus das aus dem Rahmen fällt

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus

aus dem Jahr 1960, erweitert durch einen Anbau aus 1984, umfasst ca. 169 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz.

Der Innenausbau des Altbaus wurde im Zuge der Anbaumaßnahme in 1984 umfassend modernisiert, so dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.

Zusätzlich ist die Immobilie, ausgenommen der Anbau, voll unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge, die eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten ermöglichen. Der Keller bietet reichlich Stauraum und ist von außen zugänglich, was die Nutzungsmöglichkeiten positiv abrundet.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den herrlichen Garten mit gewachsenem Baumbestand, Teichanlage und Wohlfühlcharakter. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Das gepflegte Grundstück bietet im Sommer einen herrlichen Rückzugsort. Komplett eingefriedet und blickgeschützt, lädt es zum Entspannen und Genießen ein.

Insgesamt stehen 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu, sei es für die Familie, das Arbeiten von zu Hause oder für persönliche Hobbys. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Abstellflächen. Im gesamten Objekt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien profitieren von der Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

- Garten mit Teichanlage

- Eingefriedetes Grundstück

- Doppelgarage mit Grube

- Gastherme aus 1984

- Gauben

- Balkon

- Markise

- Kfz-Stellplatz

- Kunststofffenster mit Rollläden

- Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Zur Zeit wird die Wohnung im Altbau vom Eigentümer bewohnt. Diese erstreckt sich über das EG mit Wohnzimmer, Küche und Gäste WC, das OG mit Schlaf-oder Kinderzimmer und großem Flurbereich. Eine offene Treppe verbindet das OG mit dem DG. Hier befindet sich das Schlafzimmer und das Bad.
Die Wohnung misst ca. 106 m²

Die in 2005 vom Altbau abgetrennte Wohnung im Anbau hat einen eigenem Eingang und misst ca. 63 m² mit Wohnzimmer, Küche, Bad im OG und Schlafzimmer mit Loggia im DG. Diese Wohneinheit steht leer und kann durch einfache Veränderung wieder mit dem Altbau verbunden werden.

Das Haus wird komplett freigezogen übergeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Besichtigungstermine
Wir bitten um Angabe der vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch schneller bearbeiten zu können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur die Anschrift des Objekts nennen , wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse kennen.
Ihre Anfragen werden wir dann per Email beantworten, falls Sie einen Rückruf wünschen, teilen Sie uns das bitte mit.

Zum guten Schluss
Der erste Eindruck zählt und sagt mehr aus als 1000 Worte.
Kontakten Sie uns, die B&B Immobilien in Wanne-Eickel/Herne und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin und wir helfen Ihnen, das passende Objekt für Sie zu finden.

Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches benötigen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner.
Seit über 30 Jahren beraten wir Sie auch sehr gerne professionell bzgl. der passenden Finanzierung und dem richtigen Versicherungsschutz für Ihr Wahlobjekt.
Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns.