Neubau-Investment, Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Förderoption in Bochum

Zum Verkauf steht ein vollständig geplantes und genehmigtes Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Bochum-Wattenscheid. Das moderne Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse sowie attraktives Investment- und Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohnungen:
- Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern, Terrasse und Gartenanteil
- 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
- 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon
- Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und Balkon

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m². Das Grundstück umfasst ca. 245 m².

Alle Wohnungen verfügen über moderne und familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen Wohn-/Essbereichen, mehreren Schlaf- und Kinderzimmern, modernen Badezimmern sowie praktischen Abstellflächen. Die Wohnungen werden barrierearm errichtet und sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Zum Objekt gehören insgesamt vier Stellplätze. Die Stellplätze sind bereits mit insgesamt 40.000 € im Kaufpreis enthalten.

Das Neubauprojekt bietet Investoren zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als freifinanzierter Wohnraum als auch im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus.

Variante 1: Freifinanzierter Wohnraum
Bei einer freien Vermietung besteht ein realistisches Mietpotenzial von ca. 10–12 €/m² nach aktuellem Mietspiegel. Dadurch ergibt sich langfristig attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial in einem gefragten Wohnungsmarkt.

Variante 2: Geförderter Wohnungsbau
Alternativ kann das Projekt im Rahmen der öffentlichen Wohnraumförderung umgesetzt werden. Hierbei besteht eine bereits vorbereitete Förderstruktur über die NRW.Bank inklusive eines verbrief­ten Tilgungszuschusses in Höhe von 610.567 €.

Unter Berücksichtigung des Tilgungszuschusses ergibt sich ein wirtschaftlich deutlich reduzierter Einstiegspreis von ca. 850.400 € bzw. ca. 2.126 €/m² Wohnfläche.
Kaufpreis: 1.520.000 €
Tilgungszuschuss: 610.567 €
Effektiver Kaufpreis: 909.433 €
ca. 2.280 €/m² (Neubau!)

Der Tilgungszuschuss wird wirtschaftlich vollständig an den Käufer weitergegeben – dadurch entsteht ein außergewöhnlich günstiger Einstiegspreis.

Miete:
Erwartete Jahresnettokaltmiete (gebunden): ca. 36.400 € p.a.
Sozialer Wohnungsbau → stabile Nachfrage und Auslastung

Sicherheit und Struktur:
- 100% Förderzusage (NRW.Bank)
- Verbriefter Tilgungszuschuss 610.567 €
- GU-Festpreisvertrag (Kostenrisiko reduziert)
- Vormietungen vorhanden

Zahlungsstruktur:
Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt möglich
Klare Exit-Strategie über Fördermittel nach Fertigstellung

Besondere Option (sehr attraktiv):

VORAUSSETZUNG: Liquiditätsprüfung + Zustimmung der NRW-Bank

Übernahme des 0%-Förderdarlehens möglich
Dann ca. 100% Rückflug der Baukosten an Investor!!!


Gleichzeitig profitieren Investoren von:
- gesicherter Förderstruktur
- minimiertem Baukostenrisiko durch GU-Festpreisvertrag
- hoher Nachfrage nach gefördertem Wohnraum
- möglichem Kapitalrückfluss über Fördermittel nach Fertigstellung

Zusätzlich besteht – vorbehaltlich Liquiditätsprüfung und Zustimmung der NRW.Bank – die Möglichkeit zur Übernahme eines 0%-Förderdarlehens. Dadurch kann nach Fertigstellung ein erheblicher Kapitalrückfluss erfolgen, während das Objekt weiterhin im Bestand des Investors verbleibt.

Die Kombination aus gesicherter Förderstruktur, minimiertem Baukostenrisiko durch den vorhandenen GU-Festpreisvertrag sowie der hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum macht dieses Projekt zu einer seltenen Investmentmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Die Fertigstellung des modernen Neubau-Mehrfamilienhauses ist für das Jahr 2027 vorgesehen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie Projektunterlagen zur Verfügung. Sowohl das gesamte Mehrfamilienhaus als auch einzelne Wohnungen stehen zum Verkauf.