Familienfreundliches Zuhause mit modernem Komfort und hervorragender Infrastruktur in Bonn-Dransdorf

Einziehen, wohlfühlen und langfristig ankommen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und einer ausgezeichneten Lage für Familien. Auf einem ca. 221 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 115 m² Wohnfläche mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern zur Verfügung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert. Die erneuerte Heizungsanlage mit moderner Gastherme und neuen Heizkörpern sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen umfassend erneuert sowie die Elektrik modernisiert, sodass wichtige technische Investitionen bereits erfolgt sind. Die Innenausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Hochwertige Feinsteinfliesen sowie moderne Vinyl- und Laminatböden schaffen eine freundliche und gepflegte Wohnatmosphäre. Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für helle Räume und unterstützen die Energieeffizienz des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der wertvolle Nutzfläche bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Das Flachdach wurde fachgerecht mit Dachpappe ausgeführt und ergänzt die solide Bauweise der Immobilie. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von insgesamt 99 Jahren. Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 180,00 €. Das Erbbaurecht bietet die Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Dadurch reduziert sich der erforderliche Kaufpreis im Vergleich zu einer Immobilie auf eigenem Grundstück. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage, die Ihnen einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag sowie zu den entsprechenden Vertragsbedingungen zur Verfügung. Vielleicht ist dies bereits Ihr neues Zuhause? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2021