Seltene Gelegenheit! Großes Grundstück mit Altbestand in Top-Lage

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Ippendorf bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 984 m², bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das 1961 aufgestockt wurde. Bei dieser Immobilie sollte der Fokus jedoch nicht auf dem bestehenden Gebäude, sondern vielmehr auf dem attraktiven Grundstück und dessen Potenzial liegen. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen und nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Die technische Ausstattung, die Grundrissgestaltung sowie der allgemeine Gebäudezustand entsprechen nicht den heutigen Wohn- und Energiestandards. Eine umfassende Modernisierung wäre mit erheblichem finanziellem Aufwand verbunden und setzt neben einem hohen Investitionsvolumen auch viel Kreativität und planerisches Geschick voraus. Aus diesem Grund sollten Kaufinteressenten neben einer Kernsanierung insbesondere die Möglichkeit eines Neubaus prüfen. Das großzügige Grundstück bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen. Selbstverständlich ist eine Neubebauung mit den zuständigen Behörden abzustimmen und vom Käufer eigenständig zu prüfen. Wer auf der Suche nach einem modernen Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Bonns ist, findet hier die seltene Chance, seine individuellen Wohnträume auf einem außergewöhnlichen Grundstück zu verwirklichen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche und hervorragender Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die derzeitige Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 155 m². Für Käufer, die den Charme älterer Gebäude schätzen und ein umfangreiches Sanierungsprojekt nicht scheuen, kann das Bestandsgebäude durchaus eine Grundlage bieten. Aus wirtschaftlicher Sicht erscheint jedoch die Prüfung einer Neubebauung als ernstzunehmende Alternative. Die Lage in Bonn-Ippendorf zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Bundesstadt. Ruhige Wohnstraßen, eine ausgezeichnete Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Nähe zum Kottenforst und zum Universitätsklinikum Bonn sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert eines außergewöhnlichen Grundstücks in erstklassiger Lage erkennen und ihre Wohnideen ohne Kompromisse verwirklichen möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung