Wo Geschichte Raum wird und Zukunft beginnt!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Borken-Gombeth präsentiert sich diese besondere Immobilie mit viel Charakter, Geschichte und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Reihenhäusern (Haus 1a und Haus 1b), die Mitte der 1990er Jahre aus ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden zu Wohnraum umgebaut wurden. Dadurch entstand ein Objekt mit individueller Architektur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist Haus 1a:Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen, während das Dachgeschoss über einen separaten Zugang verfügt und somit unabhängig genutzt oder vermietet werden kann. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Haus 1a verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233,67 m² und bietet insgesamt ca. 7 Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 20 m². Das Objekt befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Innenbereiche, Außenanlagen und die Fassade weisen Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet die vorhandene Substanz eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Teile der technischen Infrastruktur wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.320 m² bietet einen weitläufigen Gartenanteil (anteilig genutzt) von ca. 400 - 600 m² sowie eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Außenflächen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den Wohncharakter der Immobilie.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.73, Distanz zum Bus: 0.41