Freistehender Bungalow, vollunterkellert, in südlicher Randlage Reyershausen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 638 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 638 m²
37120 Bovenden - Reyershausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XM1EJDQQSZ

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Objektbeschreibung

Hier bietet Ihnen DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN einen vollunterkellerten, freistehenden Bungalow (Baujahr 1971) mit ca. 108m² Wohnfläche und ca. 100m² Keller an. Das Erdgeschoß ist in 2018 komplett saniert worden. Die in der Baubeschreibung erwähnten Ethernittafeln sowie das Dämmmaterial sind im Zuge der Sanierung alle entfernt worden. Zusätzlich gibt es einen gepflegten Garten mit Nutz- und Spielfläche.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Laden Sie sich das WebExposee herunter indem Sie dem Datenschutz und dem Maklervertrag zustimmen. Somit erhalten Sie weitere Fotos und Informationen sowie die Adresse. Zur Absprache eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Stefanie Rippien, Mobil 0172 2341287. Gerne helfen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten unverbindlich bei Fragen zu Finanzierungen mit Zugriff auf alle Finanzierungsportale. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Rippien Selbstständige Immobilienberaterin Berliner Ring 72 34346 Hann.Münden E-Mail: [email protected] Telefon: 0551 38266918 Aufsichtsbehörde: Stadt Hann.Münden Internet: https://www.hann.muenden.de Anschrift: Böttcherstraße 3; 34346 Hann. Münden

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 638 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
339.000,00 €
Preis/m²
3.138,89 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.9
Gültig bis
2036-04-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dezentrale Lüftungsanlage
- Kachel-/Schwedenofen
- elektrische Rolläden
- Nutzgarten
- pflegeleicht angelegter Garten

Im Erdgeschoß bietet sich ein offener Wohn-/Essbereich. Küche und Essecke sind per Tresen und Durchgang verbunden..
Des Weiteren befinden sich im EG drei helle Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und eine Garderobennische.

Bodenbeläge im EG: Hochwertiges Laminat kombiniert mit Hydrokork für ein behagliches Laufgefühl und hervorragende Fußwärme im Erdgeschoß.

Lüftung: dezentrale Wohnraumlüftung für frische Luft und angenehmes Raumklima.

Rollläden: Solargesteuert mit Fernbedienung für einzelne und/oder gesamte Steuerung

Im Keller befinden sich ein weiteres Duschbad sowie 2 beheizbare Räume mit ca. 40m², die man als zusätzliche Wohnfläche nutzen könnte. Laminat und Fliesen stehen hierfür bereits zur Verfügung. In dem größeren Raum befindet sich ein Kamin. Außerdem gibt es einen Heizungskeller und einen Kellerraum.

Heizung: Ölheizung aus dem Baujahr 1991 - solide Basis, mit Optionen zur Modernisierung. Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden.

Energiezukunft: Die Gemeinde plant ein Nahwärmeprojekt - gute Aussichten auf langfristige, umweltbewusste Wärmeversorgung.

Auf dem Dach aus dem Baujahr befindet sich ein Balkonkraftwerk mit ca. 800W Leistung.

Lagebeschreibung

Reyershausen ist ein zum Flecken Bovenden in Niedersachsen gehörendes Dorf. Es liegt zwischen dem Nörtener Wald und dem Pleßforst am Rodebach.
Der Ort verfügt über einen neu gebauten Kindergarten und eine Grundschule (www.plesseschule.de).
Des Weiteren gibt es ein beliebtes Waldschwimmbad (www.ratsburgbad.de), eine Sporthalle sowie diverse Sportmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bovenden (10 Min. Auto) und Nörten Hardenberg (8 Min.Auto).
Nach Göttingen oder Northeim sind es ca. 15 Autominuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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