Charmante Doppelhaushälfte mit Ferienwohnung

Diese ca. 1930 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges 1.915 m² großes Grundstück. Mit ihren rund 201 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die viel Platz, flexible Wohnkonzepte und naturnahes Wohnen schätzen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch teilweise Modernisierungsmaßnahmen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele mit Treppenaufgang. Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² und wurde in den Jahren 2015 bis 2018 fortlaufend renoviert. Bis zum letzten Jahr war diese Ebene als Ferienwohnung vermietet. Zudem besteht die Möglichkeit, die untere Wohneinheit abzutrennen, sodass sich das Haus auch als Zweifamilienhaus eignet. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Gartenblick. Die vorhandene Küche kann bei Bedarf übernommen werden. Ergänzend stehen hier ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann, zur Verfügung. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Etage umfasst ca. 97 m² Wohnfläche. Im gesamten Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen die Neueindeckung des Daches im Jahr 2018, die Erneuerung der Elektrik zwischen 2015 und 2018 sowie die Modernisierung der Wasserleitungen im Obergeschoss. Zudem sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster vorhanden. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit 800-Liter-Speicher ergänzt die Ölheizung aus dem Jahr 1991. Zusätzliche Nutzflächen für Technik, Lager oder Hobbys bieten das ca. 82 m² große, ausbaufähige Dachgeschoss sowie die Teilunterkellerung des Gebäudes. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und ein großes Nebengebäude mit Stromanschluss. Ein im Jahr 2023 errichteter Tiefbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Ihre individuelle Gestaltungsideen. Dank der großzügigen Flächen, der durchdachten Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 286,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.475, Distanz zum Kindergarten: 1.05, Distanz zur Grundschule: 9.25, Distanz zum Bus: 0.7

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung