3-Familienhaus + Gewerbeeinheit – 260 m², Mieteinnahmen & zusätzliches Potenzial!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer.Die Immobilie verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück. Die drei Wohnungen sind jeweils mit 2 Zimmern, Küche und modern gestalteten Duschbädern ausgestattet. In den Wohnungen sind Einbauküchen einschließlich der üblichen elektrischen Geräte vorhanden. Die Wohnungen sind vollständig gefliest und damit besonders pflegeleicht.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine gut sichtbare Schaufensterfront zur Straßenseite und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Ladenlokal ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.Eine der Wohnungen wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Auch diese Wohnung verfügt über eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. Bei Bedarf kann die Wohnung künftig ebenfalls vermietet werden.Aktuell werden monatlich folgende Einnahmen erzielt:Wohnung: 600 €Wohnung: 700 €Gewerbeeinheit: 600 €Damit bestehen derzeit 1.900 € monatliche Mieteinnahmen. Durch die mögliche zusätzliche Vermietung der derzeit selbst genutzten Wohnung besteht weiteres Ertragspotenzial.Zum Objekt gehören außerdem eine Terrasse und ein Innenhof, die mit größeren Pflasterplatten befestigt sind. Beide Bereiche bieten zusätzliches Nutzungspotenzial und können bei Bedarf individuell gestaltet und aufgewertet werden.Die Immobilie überzeugt durch die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie der attraktiven Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.Highlights:ca. 260 m² Wohnfläche3 Wohnungen + Gewerbeeinheit im Erdgeschossmodern gestaltete DuschbäderEinbauküchen inkl. üblicher Elektrogerätevollständig geflieste WohnungenSchaufensterfront zur Straßenseiteaktuell 1.900 € monatliche Mieteinnahmenzusätzliche VermietungsmöglichkeitKlimaanlagen in Gewerbeeinheit und Eigentümerwohnungca. 180 m² Grundstückgepflasterte Terrasse und Innenhof mit größeren Plattenkurzfristige Übernahme möglichGasheizungDer Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.