Kapitalanlage in Brake: Vermietetes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zahlreichen Modernisierungen in Brake Das im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 727 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 100m². Hinzu kommen ca. 25 m² Nutzfläche im Keller sowie ein ausgebauter Dachboden und weitere praktische Nebenflächen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich als solides Wohnhaus mit einem familiengerechten Grundriss, großzügigem Garten und einer attraktiven überdachten Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die Küche, das Badezimmer und der Flur. Die teilweise offenen Übergänge zwischen Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Raumgefühl und verleihen dem Erdgeschoss einen wohnlichen Charakter. Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern, einem separaten WC, einem Waschbereich und dem Flur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde im Rahmen der Modernisierung eine Holztreppe durch die Firma Klostermann eingebaut, die den Zugang zum zusätzlich ausgebauten Dachboden ermöglicht. Dieser bietet weitere wertvolle Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Teilkeller mit ca. 25 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für Hauswirtschaft und Vorrat bietet. Besonders attraktiv ist der Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Direkt am Haus wurde im Jahr 2024 eine große Terrassenüberdachung errichtet, die einen geschützten Sitzbereich mit Blick in den Garten schafft. Eine zusätzliche Werkstatt bzw. Nebenfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Auch technisch und energetisch wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Im Jahr 2021 erfolgte eine Hohlraumdämmung; zugleich wurden im Obergeschoss neue Fenster und Rollläden eingebaut. Im Oktober 2023 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Viessmann-Gasheizung mit 80-Liter-Warmwasserspeicher erneuert. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Weitere Investitionen wurden zuletzt im Außenbereich vorgenommen: Im Jahr 2025 wurde die Zaunanlage erneuert und ergänzend wurden Drainagearbeiten auf dem Grundstück durchgeführt. Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €, entsprechend einer aktuellen Jahreskaltmiete von 11.400 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Januar 2024. Damit bietet die Immobilie eine laufende Mieteinnahme und stellt eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis dar. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Exposé nur wenige Innenaufnahmen. Für eine verlässliche Terminplanung bitten wir vor Vereinbarung einer Besichtigung um einen kurzen Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf dabei.

Sonstiges
Finanzierung: Sie interessieren sich für die Immobilie, aber haben noch Fragen zur Finanzierung? Kein Problem - sprechen Sie uns einfach an! Gerne bringen wir Sie mit unseren zuverlässigen Finanzierungs- und Bankpartnern in Kontakt, um gemeinsam die passende Lösung für Sie zu finden. Sollten Sie bereits ein Angebot einer Bank vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dabei dieses zu optimieren. Provisionshinweis: Die Wesermarsch Immobilien GmbH hat Ihnen diese Immobilie nachgewiesen und Ihnen damit die Kaufgelegenheit eröffnet. Kommt es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer, weisen wir darauf hin, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschließlich durch unser Haus erfolgt ist. In diesem Fall wird die nachfolgend genannte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklercourtage: Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Wesermarsch Immobilien GmbH zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis zum Ablauf: Die Wesermarsch Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung und Koordination des Verkaufs beauftragt. Wir bitten Sie daher - im Interesse eines reibungslosen Ablaufs und auf Wunsch des Eigentümers - von Direktkontakten oder Besichtigungen des Objekts von außen abzusehen. Besichtigungstermine und Informationsgespräche sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Vertraulichkeit und Haftungsausschluss: Unsere Exposés und alle enthaltenen Informationen sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wesermarsch Immobilien GmbH gestattet. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollständigen Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Auftrag des Eigentümers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden