Ein Resthof voller Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten und Leben auf über 10.000 m²

Willkommen auf einer charmanten Hofstelle im idyllischen Bramscher Ortsteil Malgarten - einem Ort, an dem ländliche Ruhe, großzügige Freiflächen und der besondere Charakter eines klassischen Resthofes aufeinandertreffen. Auf einem insgesamt rund 10.023 m² großen Grundstück eröffnet sich ein außergewöhnliches Umfeld mit viel Platz für Mensch, Tier und individuelle Ideen. Die Hoffläche von ca. 3.777 m² wird durch weitere 6.246 m² Grünland ergänzt und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren, ländlichen Charakter. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1930 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss (EG ca. 155 m², OG ca. 140 m²). Zur Ausstattung gehören jeweils ein Kamin im Erd- und Obergeschoss, eine Teilunterkellerung sowie eine solide technische Basis mit Glasfaseranschluss, Stadtwasser, Drei-Kammer-System und Fenstern mit Jalousien aus ca. 1984. Das Herzstück der Hofstelle ist der großzügige Innenhof mit seinem gewachsenen Gebäudebestand. Scheune (ca. 9 × 12 m), Stall mit Pferde- und Ponybox (ca. 10 × 6 m), Werkstatt (ca. 5 × 12 m), Remise mit drei Garagen sowie ein Holzunterstand bieten vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Handwerk, Lagerung oder Hobbys. Die harmonische Anordnung der Gebäude schafft eine geschützte Hofatmosphäre, wie sie für traditionelle Resthöfe typisch ist. Ob als Zuhause für Familien mit Platzbedarf, als Lebensmittelpunkt für Pferde- und Tierfreunde oder als Standort für einen Handwerks- oder Gewerbebetrieb - diese Hofstelle vereint authentische Resthofromantik mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Grünflächen, der großzügige Hof und die ruhige Außenbereichslage vermitteln ein besonderes Lebensgefühl, ohne auf die gute Erreichbarkeit der Stadt Bramsche verzichten zu müssen. Energieausweis: Bedarfsausweis, 319 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1930, Baujahr Wärmeerzeuger 2015

Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen