Sofortiger Cashflow: Frisch sanierte & vermietete Eigentumswohnung

Sorglos-Investment in Braunschweig: Frisch saniert und langfristig vermietet.

Suchen Sie eine Kapitalanlage, die ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen generiert, ohne dass Sie Zeit in Renovierungen oder Mietersuche investieren müssen? Diese rund 81 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Weststadt wurde umfassend saniert und ist frisch für 700,- € netto/kalt pro Monat vermietet.

Die Investment-Fakten auf einen Blick:
- Sofortiger Cashflow: Jahresnettokaltmiete von 8.400,- € (Mietvertrag frisch geschlossen).
- Attraktiver Einstiegspreis: Nur ca. 2.456,- € pro Quadratmeter im sanierten Zustand.
- Minimiertes Sanierungsrisiko: Die Wohnung wurde im Innenbereich umfassend modernisiert (Böden, Wände, Sanitärobjekte). - Die Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Zukunftssichere Haustechnik: Ein entscheidender Vorteil bei Objekten dieses Baujahrs - die Steigleitungen des Gebäudes wurden bereits erneuert. Das Risiko unvorhergesehener Sonderumlagen in diesem Bereich ist somit massiv reduziert.
- Wertstabile Ein tagesbelichtetes Hauptbad plus ein separates Gäste-WC bieten einen Wohnstandard, der langfristig eine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Fluktuation sichert.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Parteien pro Hauseingang.
Der durchdachte Grundriss teilt die Fläche optimal auf: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Blick ins Grüne), ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sind vorhanden. Für das Fahrzeug des Mieters besteht zudem die Option, eine Garage direkt am Haus anzumieten.

Die Unstrutstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Supermärkte und wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Braunschweiger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und unkompliziert erreichbar. Die nahen Grünanlagen bieten den Mietern zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 422,78 €, von welchen ca. 295€ auf den Mieter umgelegt werden können. Der Rest setzt sich aus den Verwaltungskosten und der wertsteigernden Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen.

Einziehen lassen müssen Sie niemanden mehr - das Ertragskonzept steht bereits. Nutzen Sie den aktuellen Marktwert und sichern Sie sich dieses solide, verwaltungsarme Investment in gewachsener Lage.
- Umfassende Modernisierung: Die gesamte Wohnung wurde im Innenbereich aufwendig saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
- Einbauküche inklusive: Die zeitgemäße Küche ist voll ausgestattet mit modernen Elektrogeräten (inklusive Backofen, Kochfeld und Kühlschrank) und bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.
- Optimale Sanitär-Ausstattung: Zum Raumkonzept gehören ein saniertes Tageslicht-Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates, praktisches Gäste-WC.
- Zukunftssichere Gebäudesubstanz: Die Steigleitungen der Anlage wurden im Zuge von Sanierungsmaßnahmen bereits erneuert, was das Risiko zukünftiger Sonderumlagen in diesem Bereich minimiert.
- Großzügige Loggia: Der Außenbereich (Balkon) bietet einen unverbauten Blick direkt in die angrenzenden Grünanlagen.
- Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss: Die Wohnfläche von rund 81 m² verteilt sich effizient auf drei Zimmer, ohne Platz durch ungenutzte Flurflächen zu verschenken.
- Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.
- Gemeinschaftliche Infrastruktur: Im Haus stehen den Mietern ein praktischer Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
- Garagen-Option: Es besteht die exklusive Möglichkeit, für das Fahrzeug eine Garage direkt am Haus anzumieten.