Charmantes Architektenhaus in beliebter Lage in Watenbüttel

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 steht auf einem großzügigen, ca. 756 m² großen Grundstück. Mit ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf drei versetzten Ebenen bietet es sowohl Familien als auch Paaren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen, lichtdurchfluteten Flur. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und einen wunderschönen Blick in den uneinsehbaren Garten. Ein Kamin, der den Wohn- vom Essbereich trennt, sowie die angrenzende Küche runden diesen Bereich ab. Vom Flur aus gelangen Sie über ein paar Stufen in den Schlafbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ebenfalls über einige Stufen zu erreichende Souterrain verfügt über zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse sowie ein zweites Badezimmer. Neben dem Heizungsraum mit der im Jahr 2018 neu installierten Gasbrennwertheizung befindet sich ein Vorratsraum. Insgesamt bietet die Raumaufteilung des Hauses zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Einrichtung und Gestaltung. Der Außenbereich zeichnet sich durch den großzügigen Garten mit alten Baumbeständen aus. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und es bietet sich reichlich Raum für gesellige Stunden an der frischen Luft. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die direkt vom Grundstück aus erreichbar ist.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen