Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Braunschweig-Volkmarode

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Braunschweiger Stadtteil von Volkmarode befindet sich diese charmante, teilweise modernisierte Doppelhaushälfte. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und überzeugt durch ihre naturnahe Lage in fußläufiger Nähe zum Moorhüttensee sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 2 Schlafzimmern, einem gepflegten Garten, einem PKW-Stellplatz sowie einer sonnigen Westterrasse mit Holzbelag, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine gemütliche Küche mit Einbauküche und praktischem Essbereich, sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller, der sich in einem trockenen Zustand befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Vorräte oder Technik eröffnet. Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert: Die Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert, ebenso die Heizkörper. Eine neue Gasheizung wurde im April 2024 installiert. Die Elektrik ist zweiadrig ausgeführt, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Das Dach stammt aus den 1980er-Jahren.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 235.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Verfügbar ab 2026-08-05T22:00:00.000Z