Villa Schwarbylon - privater Rückzugsort nahe der Küste mit Sauna und drei Schlafzimmern

Objektnr: 1069453 Willkommen in Schwarbe auf der Halbinsel Wittow - nur wenige Kilometer vom Kap Arkona entfernt und umgeben von der besonderen Küstenlandschaft des Rügener Nordens. Hier erwartet Sie die "Villa Schwarbylon": ein gepflegter Bungalow mit viel Platz auf einer Ebene, einem außergewöhnlich privaten Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die befestigte Fläche ist pflegeleicht und praktisch, lässt zugleich aber auch Spielraum für eine individuelle Neugestaltung - beispielsweise für alle, die sich künftig einen grüneren Vorgarten wünschen. Die eigentliche Überraschung verbirgt sich hinter dem Haus: Hier öffnet sich ein nahezu vollständig sichtgeschützter Außenbereich, der viel Privatsphäre bietet. Eine gemütliche Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, Feuerstelle und Grillplatz sowie die holzbeheizbare Sauna schaffen einen ganz persönlichen Rückzugsort - für lange Sommerabende ebenso wie für entspannte Stunden in der kühleren Jahreszeit. Auch innen überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, vollständig ausgestatteter Küche und großem Essplatz. Drei separate Schlafzimmer - zwei mit Doppelbett und eines mit zwei Einzelbetten - sowie zwei moderne Duschbäder bieten viel Platz für Familie und Gäste. Eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Waschmaschine. Weitere Schlafmöglichkeiten bietet bei Bedarf die ausziehbare Couch im Wohnbereich. Und auch die Lage passt zum besonderen Charakter des Hauses: Ein Spaziergang durch den sogenannten "Märchenwald" führt zum naturbelassenen Sandstrand. Die Umgebung rund um Schwarbe lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren entlang der Küste ein; auch ein Reiterhof befindet sich in der Nähe. Die "Villa Schwarbylon" eignet sich sowohl als privates Feriendomizil als auch zur Ferienvermietung. Perspektivisch ist zudem eine Nutzung als Hauptwohnsitz möglich. Eine Vorabprüfung hat ergeben, dass eine entsprechende Nutzungsänderung grundsätzlich zulässig ist; die erforderliche Genehmigung wäre beim Landkreis Vorpommern-Rügen zu beantragen. Ob Rückzugsort für die eigenen Rügen-Auszeiten, Ferienimmobilie oder perspektivisch dauerhaftes Zuhause: Die "Villa Schwarbylon" verbindet Privatsphäre, Strandnähe und überraschend viel Platz zu einem besonderen Ort im Norden der Insel.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen