2 Familen Reihenaus mit Endwicklungs Potenzial,

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2-Familienhaus, was zur Zeit komplett Vermietet ist bei einer zur Zeit erziehlten Jahres-kaltmiete von 20.400,00 €. Eine Eigennutzung wäre möglich bei einer sogenannten Eigenbedarfs Kündigung. Erbaut wurde das Haus bereits im Jahr 1928, musste jedoch 1960 nach der Zerstörung durch Bomben im Krieg, neu aufgebaut werden. 2004 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der Fenster, Wasser/Abwasser und der Elektrik vorgenommen. Die Heizungstechnik wurde 2023 erneuert. Ebenfalls wurde 2004 das Dachgeschoß ausgebaut und entsprechend Isoliert. Den zum Objekt gehörenden Garten, der an eine Grünanlage angrenzt, betritt man durch das Souterrain. Das dort befindliche Gartenhaus bietet eine große Abstellfläche. Das Grundstück ist durch einen Stichweg von hinten erreichbar. Es gibt die Möglichkeit das Haus nach hinten zum Garten zu erweitern, wie aus einem Bild des Nachbarhauses zu ersehen ist.Auch das Dachgeschoß wäre Ausbaubar siehe Nachbar rechts von der Forderseite.Wir weisen Ausserordentlich darauf hi das es einen Investitionsstau gibt wodurch eben der Kaufpreis angepasst wurde.

Raumaufteilung

Das Objekt ist zur Zeit in drei Wohnungen aufgeteilt. Das Souterrain verfügt über 2 Zimmer, Kochnische und einem Duschbad mit Fenster. Die Hochparterre bietet ebenfalls 2 Zimmer, Kochnische und Duschbad und Abstellraum Auch im 1. OG stehen 2 Zimmer, Küche zur Verfügung. Von der Küche gelangt man auf den ehemaligen Balkon, der jedoch Überbaut und mit einem Fenster zum öffnen versehen wurde. Vom 1. OG gelangt man zum ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzlich einen großen Raum bietet. Ebenfalls befindet sich hier das Bad. Das Objekt ist zurzeit komplett Vermietet. Eine Eigennutzung ist nach Gestzlichen Grundlagen möglich!

Besichtigungstermine
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objekt nur erteilen, wenn Sie uns in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Haben Sie bitte dafür Verständnis, da die Angaben schon sehr kompakt sind wir kein weiteres Exposé versenden. Nach einem Besichtigungstermin und Interesse können gerne weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba