Eine Kapitalanlage mit Zukunft - Wohn- und Geschäftshaus in Bremen!

Dieses im Jahr 1952 errichtete und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 407,15 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Im Souterrain befindet sich eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die seit dem 16.12.2021 vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350,00 € erzielt. Die Gewerbeeinheit im Hochparterre verfügt über eine Fläche von ca. 119,65 m². Sie wurde bis zum 30.09.2025 als Arztpraxis genutzt und steht aktuell leer. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Fläche nach den eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 122,10 m² große 4½-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.09.2009 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 495,00 €. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine ca. 109,40 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit separatem WC und Badezimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 480,00 €. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Wohn- und Geschäftshauses beträgt 15.900,00 €. Die langjährigen Mietverhältnisse der Wohneinheiten sorgen für eine solide Einnahmebasis, während die leerstehende Gewerbeeinheit weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage auf dem neben gelegenen Grundstück. Diese wurde 1965 errichtet, ist seit dem 01.01.2008 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 30,00 €, entsprechend 360,00 € jährlich. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage beläuft sich aktuell auf insgesamt 16.260,00 €. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, leerstehender Gewerbefläche und Garage bietet vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments Beste Grüße, Jan Schmolke Immobilien & Investments

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 6.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 5.58, Distanz zum Flughafen: 9.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 1.09, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 7.39, Distanz zur Hauptschule: 12.54