Gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit 4 Einheiten & Garage!

Dieses im Jahr 1952 erbaute, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, einen gepflegten Zustand sowie stabile Mietverhältnisse. Es befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 407,15 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Im Souterrain befindet sich eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die seit dem 16.12.2021 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 350,00 € erzielt. Die Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 119,65 m² war bis zum 30.09.2025 für 500,00 € an eine Arztpraxis vermietet. Aktuell steht diese Fläche leer. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 122,1 m² große 4½-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.09.2009 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 495,00 €. Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 109,4 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit separatem WC und Badezimmer, vermietet seit dem 01.11.2016 für 480,00 € monatlich. Die Jahresnettokaltmiete des Wohn- und Geschäftshauses beträgt aktuell 15.900,00 € und verteilt sich auf langjährige Mietverhältnisse, was für ein stabiles Investment spricht. Zusätzlich wird eine Einzelgarage auf dem angrenzenden Grundstück mit verkauft. Die Garage wurde 1965 errichtet, ist seit dem 01.01.2008 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 30,00 €, entsprechend 360,00 € jährlich. Inklusive Garage beläuft sich die aktuelle Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 16.260,00 €. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die gute Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments Beste Grüße, Jan Schmolke Immobilien & Investments

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen