Bremen - Hohentor | Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einer gefragten Wohnlage und bietet vielfältiges Potenzial. Es umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind, und verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 332,58 m². Im Souterrain liegt eine praktische 1-Zimmer-Wohnung, bei der Küche und Schlafraum getrennt sind. Zudem befinden sich hier die Kellerräume für die ersten vier Wohnungen sowie der separate Heizungsraum. Im Hochparterre überzeugt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem funktionalen und gleichzeitig attraktiven Grundriss. Die Wohnungen 3, 4 und 5 sind auf den folgenden drei Etagen verteilt und entsprechen in Aufteilung und Größe der Wohnung im Hochparterre. Im Dachgeschoss befindet sich zwei weitere 1-Zimmer-Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude hat in den letzten 7 Jahren einige Modernisierungen und Sanierung/Instandhaltungen hinter sich, die zur Pflege und Erhaltung beitrugen. 2018 wurden die Fassaden und das Dach neu gedämmt. Eine Fenstererneuerung und Balkonsanierung, sowie die Erneuerung der Elektroleitungen, Dachüberstand, Regenrinnen und Fallrohre ist im selben Jahr gemacht worden. Im Jahr 2021 gab es Baumfällarbeiten und eine Installation von Taubenabwehr und Vogelschutz. Dazu startete man die Rohrreinigung und -sanierung, die 2022 beendet wurde und im Anschluss gab es eine umfassende Modernisierung der Wohnung im 2 OG.. 2024 wurde dann die Wohnung im Souterrain renoviert, es gab eine Kanalreinigung und - sanierung und die neue Gaszentralheizung wurde gebaut und installiert. Dieses Jahr 2025 hat man die Klingelanlage und Briefkästen erneuert und es wurde eine Energiesparende Isolierung der Kellerleitungen fertig gestellt. Zusammengerechnet kommen wir hier bei den Instandhaltungskosten auf eine Summe von ca. 122.240,00 € Das Mehrparteienhaus ist vollvermietet wodurch eine Jahres-Nettokaltmiete von 44.100,00 € eingenommen wird. Anhand der aktuellen Mietpreisentwicklung ist eine potenzielle jährliche Nettokaltmiete von 47.160,00 € möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 35,62 m², vermietbare Fläche: 332,58 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen