Modernes Reihenhaus mit Garten, Südwest-Terrasse & nachhaltigem Energiekonzept

Dieses moderne und energieeffiziente Reihenhaus aus dem Jahr 2011 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität sowie einem durchdachten, nachhaltigen Energiekonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 115 Quadratmetern und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Effizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen weiten Blick in den eigenen Garten. Die offene Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Umfeld, in dem Kochen und Beisammensein gleichermaßen Freude bereiten.

Das Grundstück umfasst insgesamt 161 Quadratmeter und bietet einen pflegeleichten Gartenbereich mit südwestlich ausgerichteter Terrasse - perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Eine Gartenlaube erweitert die Nutzmöglichkeiten im Außenbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Carport direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.
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Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines Energiespar- bzw. Passivhauses und ist Teil einer gemeinschaftlichen Heizungsanlage der Reihenhausbebauung. Die Kombination aus Gas- und Solartechnik ermöglicht eine besonders effiziente und umweltschonende Wärmeerzeugung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer ist hell gestaltet und bietet modernen Komfort. Die gesamte Immobilie zeichnet sich durch eine klare, zeitgemäße Architektur und hochwertige Materialien aus, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.