Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bremen-Nord bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung - ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer mit unternehmerischer Perspektive. Mit einer Gesamtfläche von ca. 608 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.278 m² überzeugt das Objekt durch seine Vielseitigkeit und seinen ausbaufähigen Charakter. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit mit einem großen Wohnbereich, einem Esszimmer anliegend an der Küche, zwei Schlafzimmer, einem großzügigen Wintergarten und einem angrenzenden Pool-Bereich, der derzeit allerdings nicht in Betrieb ist. Die Wohnräume bieten viel Platz und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde zuletzt als Bürofläche von der Eigentümerin genutzt. Zukünftig hätte man viele Nutzungsmöglichkeiten z. B. für Selbstständige, Freiberufler oder kleine Unternehmen. Alternativ lassen sich beide Etagen hervorragend als Wohnhaus nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vermietete Gewerbeeinheit im hinteren Bereich des Gebäudes, die derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800 € erzielt. Zusätzlich stehen praktische Lagerräume sowie drei Garagen zur Verfügung. Das große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Stellplätze und eignet sich hervorragend für Kundenverkehr oder gewerbliche Nutzung. Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der Raum für kreative Modernisierungsmaßnahmen bietet und damit ideale Voraussetzungen schafft, um individuelles Gestaltungspotenzial auszuschöpfen und nachhaltige Wertsteigerung zu realisieren. Die Kombination aus Wohnkomfort, gewerblicher Nutzung und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder als Kapitalanleger von soliden Mietstrukturen und attraktiver Lage in Bremen-Nord zu profitieren!

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 309,67 m², Gesamtfläche: 608,00 m², vermietbare Fläche: 608,00 m², Sonstige Fläche: 127,18 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 26.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 0.3, Distanz zum Bus: 0.25