Charakterhaus mit Sanierungspotenzial!

Dieses charaktervolle Altbremer Haus aus dem Baujahr 1905 befindet sich seit Langem im Familienbesitz und wird nun an neue Eigentümer übergeben. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Baugeschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Immobilie überzeugt durch ihre für die Bauzeit typische Architektur, eine klassische Raumaufteilung sowie zahlreiche erhaltene Altbaudetails. Hohe Decken und der besondere Charme historischer Bausubstanz verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre. Besonders interessant ist die ursprüngliche Konzeption des Hauses. Aufgrund der Raumaufteilung und der für ein Souterrain außergewöhnlichen Deckenhöhe liegt die Vermutung nahe, dass sowohl das Souterrain als auch das Dachgeschoss ursprünglich zumindest teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurden. Ein entsprechender baurechtlicher Nachweis liegt jedoch nicht vor und ist vom Käufer bei Bedarf zu prüfen. Wie bei vielen Gebäuden dieser Zeit sind Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Das Dachgeschoss befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert fachliche Kompetenz, um sein Potenzial wieder voll zur Geltung zu bringen. Auch im Keller haben die im Wohngebiet bekannten Feuchtigkeitseinwirkungen deutliche Spuren hinterlassen. Eine fachgerechte Sanierung dieses Bereichs sollte eingeplant werden, um die Bausubstanz nachhaltig zu erhalten. Für Liebhaber historischer Immobilien eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Charakter eines klassischen Altbremer Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen anzupassen. Mit handwerklichem Geschick und einem Gespür für historische Architektur lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Geschichte und individuellem Charme schaffen. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 208.65 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die jährliche Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 360,88 €. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2018, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z