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Ohne Courtage! Verkauf eines bisher gut vermieteten Reihenmittelhauses mit 3 WE und schönem Garten



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Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
392.000 €
Grundstück
ca. 147 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
392.000 €
Grundstück
ca. 147 m²
28215 Bremen - Regensburger Straße
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MGAI6Z4GKX

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Objektbeschreibung

Wir danken für Ihre Anfrage und bieten Ihnen wunschgemäß, mit den Daten der Eigentümer und der uns vorliegenden Pläne, das o.g. Anlage-Objekt zum Preis von NEU! 392.000,- € - frei von Maklercourtage - an. Bei der Immobilie waren bisher alle drei Wohneinheiten mit insgesamt 6 1/2 Zimmern auf 4 Etagen gut vermietet. Zum Erwerb werden die beiden oberen Wohnungen frei geliefert, so dass sich eine attraktive Gelegenheit bietet, Kaufabwicklung und Finanzierungsfragen bei dem derzeit noch relativ günstigen Zinsniveau, Neuvermietung oder sogar Selbstbezug parallel zu gestalten.

Kurzbeschreibung: Es handelt sich um ein insgesamt recht gut geschnittenes, 3 Familien-Haus, Baujahr ca. 1928, das auf einem ca. 147 m² großen Grundstück in einer Reihe mit ähnlichen Gebäuden ein sehr ansprechendes Gesamtbild abgibt. Über viele Jahre wurde das Haus von einer Eigentümergemeinschaft geführt, die laufende Instanhaltungs-/Modernisierungsarbeiten durchführen ließ. So wurden erst vor ca. 3 Jahren 3 hochwertige Gasbrennwertthermen installiert. Alle 3 Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit 2 sanierten Duschbädern, 3 Einbauküchen und modernisierten Bodenbelägen. Die Lage in der kleinen Anwohnerstraße ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre und nach hinten einen schönen Blick in den eigenen, und die umliegenden Gärten.

Die ca. 153 m² Gesamtfläche verteilen sich auf die Wohneinheit 1 (Souterrain) mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse, (ca. 38 m²), Wohneinheit 2 (Hochparterre) mit 2 Zimmern, Küche, Bad und großem, hausbreitem Balkon mit Treppe in den Garten (ca. 46 m²) und Wohneinheit 3 (1.OG +DG= ca. 72 m² Gfl./ca. 68 m² Wfl.), mit 2,5 Zimmern, Küche, 2025 saniertem Duschbad. Alle 3 WE´s mit neuwertigen Gasbrennwertthermen aus 2023.

Es handelt sich um einen „Privatverkauf“, so dass keine Maklercourtage fällig wird!

Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht und sind ohne Gewähr.

Für Rückfragen und den Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und würden uns über das von Ihnen möglichst umfangreich ausgefüllte Kontaktformular (bitte unbedingt mit Tel.-Nr.) sehr freuen. Wir melden uns dann bei ihnen.

Mit freundlichen Grüßen
Bremer Hanse Immobilien OHG

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 147 m²
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
392.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.562,09 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1928
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-15
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Hausbeschreibung:Aufteilung:WE 1 ( Sout. – 2 Zimmer ca. 38 m² Wfl. plus Terrassenfläche):-Separate Wohnung mit eigenem Eingang;-Küche (ca. 6 m²) mit Einbauküche, zur Gartenseite mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 8 m²)-Gartenseitiger Wohnraum (ca. 13,5 m²)-Wohnraum zur Anwohnerstraße (ca. 12,5 m²)-Laminatboden-Saniertes, modernisiertes Duschbad (ca. 3 m²)-Zentraler Wohnflur (ca. 3,5 m²) plus anteilig allgemeiner Vorflur zum Eingang-Garten-Moderne Gasbrennwerttherme aus 2023WE 2 (HP – 2 Zimmer – ca. 46 m² Wfl.):-Wohnzimmer (ca. 14 m²)-Schlafzimmer (ca. 13 m²)-Großer Balkon zur Gartenseite (ca. 9 m²) mit Treppe in den Garten-Küche (ca. 6 m²) mit Einbauküche-Duschbad (ca. 3 m² Gfl.)-Zentraler Wohnflur (ca. 5 m²)-Laminatboden in Parkettoptik-Hohe Decken (ca. 2,70 m)-Moderne Gasbrennwerttherme aus 2023WE 3 (1. OG + DG – 2 1/2 Zimmer – ca. 72 m² Gfl./ca. 68 m² Wfl.):-Teilweise mit gemütlichen Schrägen-Zimmer 1 (ca. 26 m²)-Zimmer 2 (ca. 23 m²)-½ Zimmer 3 (ca. 5,5 m² Gfl.)-Hell gefliestes + saniertes (erst vor ca. 2 Jahren) Duschbad (ca. 5,5 m²) mit Fenster-Große Küche (ca. 13,5 m²) mit Einbauküche und mod. Vinylboden-Wohnräume + Flur mit einheitlichem Laminatboden-Großer Dachboden als Abstellbereich-Moderne Gasbrennwerttherme aus 2023Bisherige Mieteinnahmen monatlich:-WE 1: Ca. 38 m² Wfl. 395,- € KM + 55,- € NK = 450,- € Gesamtmiete-WE 2: Ca. 46 m² Wfl. 465,- € KM + 85,- € NK = 550,- € Gesamtmiete-WE 3: Ca. 68 m² Wfl. 745,- € KM + 100,- € NK = 845,- € GesamtmieteGesamt Ca. 153 m² Wfl. 1.605,- € KM + 240,- € NK = 1.845,- € GesamtmieteBei den WE`s handelt es sich um die erzielte Miete. Zur Übergabe stehen die beiden oberen WE frei zur Verfügung – entweder zum selbst einziehen oder zur Neuvermietung mit ggfls. erhöhter Kaltmiete.Zuletzt betrug die Kaltmiete mtl. ca. 1.600,- € /p.a.: 19.200,- €Diese ließe sich sicherlich deutlich auf mtl. ca. 1.900,- €/p.a. 22.800,- € steigern.Ausstattung:-Vorflur als Eingangsbereich renoviert-Hohe Decken im Hochparterre und im 1.OG-Große Isolierglasfenster-Garten auf der Souterrainebene;-Hochparterre mit großem, hausbreiten Balkon – mit Treppe in den Garten-3 neuwertige Gasbrennwertthermen aus 2023-Bereits 2 sanierte Duschbäder-3 Einbauküchen-Moderner Laminatbodenbelag „Nordic Ahorn“, bzw. Vinyl in Parkettoptik

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im beliebten, citynahen Stadtteil „Findorff“, einer beliebten, gewachsenen und gut angebundenen Wohngegend mit überwiegend schönen, stilvollen Ein-/bzw. Zwei-/Drei-Familienhäusern als Reihenhäuser in einer kleineren Seitenstraße. Die gute Verkehrsanbindung, auch zum Hauptbahnhof, steigert die Attraktivität dieses Wohnviertels ebenso wie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, in kleineren Fachgeschäften (Bäcker, Käsefachgeschäft, Obst-/Gemüsegeschäft, Blumengeschäft, Supermarkt), den Cafés, Restaurants, aber auch Banken, Apotheken, etc.). Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar, ebenso der Bürgerpark, der Unisee/Stadtwaldsee und der Technologiepark.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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