Mehrfamilienhaus in Bremen-Walle - 3 Einheiten mit klarem Entwicklungspotenzial

Dieses Objekt liefert genau das, was viele Kapitalanleger aktuell suchen: eine solide Ausgangsbasis mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Bremen Walle. Das klassische Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1910 umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166,83 m² auf einem kompakten Grundstück von 120 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.320 € und bietet eine stabile Einnahmesituation im Ist-Zustand. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig stark nachgefragte Position innerhalb von Walle. Eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Überseestadt sowie eine hohe Mieter-Nachfrage sorgen langfristig für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Das Gebäude selbst wurde in Teilen bereits modernisiert. Die straßenseitige Fassade verfügt über eine Klinkerwärmedämmung aus dem Jahr 1982, während die rückseitige Wärmedämmung erst 2024 erneuert wurde. Zusätzlich stehen drei Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Gleichzeitig eröffnet der aktuelle Zustand der Immobilie gezielte Wertsteigerungspotenziale. Die bestehenden Mietverhältnisse liegen aktuell bei durchschnittlich ca. 7,45 € pro m² und damit deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. In Kombination mit punktuellen Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung und einzelner Instandhaltungen, ergibt sich hier eine klare Perspektive zur nachhaltigen Optimierung der Mieteinnahmen. Dieses Investment lebt nicht vom Ist-Zustand, sondern vom Potenzial: Wer die vorhandenen Strukturen strategisch weiterentwickelt, kann sowohl die Ertragslage als auch den Objektwert signifikant steigern. Ein Angebot für Investoren, die nicht nur Bestand kaufen, sondern Chancen erkennen und aktiv heben wollen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen